ПИФы

[NIKK1566846254]

Rostiss, про ЗПИФН знаю - неплохой вариант, но сейчас уже не будет ТАКОГО роста цен на недвигу, соот-но доходность будет сравнима с фондами акций... и какой тогда смысл вкладываться в ЗПИФН???

квартиры у нас хорошо росли только последний год!!! на этом периоде можно было заработать... :wink:

 

мне интересны сегменты рынка и регионы, в которых есть огромный потенциал роста - этим и занимаюсь... а то что я сам участвую в подобных проектах помогает находить инвесторов :twisted:

 

З.Ы. Ты в какой УК работаешь? можно в личку...

[Gabrielle]

Nikk Насколько мне известно, ЗПИФН требуют серьезных финансовых вложений, т.е. не для всех, кто имеет возможность вложить средства в обычные ПИФы они доступны, не так ли?

 

Rostiss Если воплотится, будет приятно почитать такой раздел.

[NIKK1566846254]

Gabrielle, минимальный порог вхождения на стадии формирования колеблется от 50 тыс. рублей до 16 млн. рублей, насколько я знаю... :)

[Gabrielle]

Gabrielle, минимальный порог вхождения на стадии формирования колеблется от 50 тыс. рублей до 16 млн. рублей, насколько я знаю... :)

хм, почему-то мне запомнилось, что от $50 000... Сорри тогда :roll:

[NIKK1566846254]

Rostiss Если воплотится, будет приятно почитать такой раздел.

+1

[Q`]

:shock: во нафлудили

[NIKK1566846254]

Q`, :shock: почти всё по теме!!! ПИФы обсуждаем :wink: ты ж сам придумал!!!

[Mig1566846163]

Хм, Rostiss вот и ветка о каторой ты так долго мечтал :D

 

NIKK, про ЗПИФН не прав, доходности может и будут сопоставимы с фондами акций а вот риски нет...

Потом фонды недвижмости (серьезные) это далеко не квартиры, а коммерческая недвижимость.

 

Gabrielle, разные есть Пифы недвижимости, с разной инвестиционной политикой а соотвественно и ценой пая. Есть розничные где пай около 1000 у.е стоит, а есть и под профильных инвесторов где от 1 млн. Сейчас ЗПИФН стали выходить на биржу, а так же проводить дробление паев, так что скоро они станут вполне доступным инвестиционным инструментом....

 

А 50 тыс. очень милая для УК цифра просто, так как гарантированно компенсирует издержки на работу с Пайщиком.

[Q`]

Q`, почти всё по теме!!! ПИФы обсуждаем ты ж сам придумал!!!

ненене...мне наоборот приятно, что стока народу откликнулось...ожидал меньшего :) сенкс...ветка интересной получаецца...

 

продолжаю впитывать инфу...

 

кстати, что можете сказать про http://www.gazprombank.ru/rus/private/priv...ement/index.wbp

 

как мне пыталась объяснить одна дефачка, ОФБУ-что то типа ПИФов, но тока покруче тема буит... про крутость в развернутом виде так и не рассказала... :)

[NIKK1566846254]

Mig, хм... а в чём я не прав?

И почему "серьезность" фонда определяется типом недвижимости, в которую фонд инвестирует??? :shock:

[Mig1566846163]

Q`

 

вот неплохая статья:

http://premierfunds.ru/ofbu-vs-pif.html?l=...key=ofbu_vs_pif

 

Вообщем с ее выводами согласен, примерно одинаковые инструменты и выбор зависит от целей инвестора....

 

А Девочка видимо в Банке работает :wink:

[Q`]

А Девочка видимо в Банке работает

угу...начальник бэк-офиса...

ток я не понял что это такое :) да и не важно это, главное-что дефачка хорошая :)))))

[Mig1566846163]

NIKK а вот в чем :

доходность будет сравнима с фондами акций... и какой тогда смысл вкладываться в ЗПИФН???

Я ответил, что смысл в минимизации риска...

 

Про "серьезность". Ну я не совсем это хотел сказать. Просто, если фонд является спекулятивным и расчитан только на рост стоимости жилья, то говорить о стабильности и надежности такого фонда не приходиться. А в нашей действительности это обычно небольшие квартирные фонды. Проф. инвесторы как правило работают с фондами коммерческой недвижимости или девелоперскими фондами, в виду их большей стабильности и продуманной инвестиционной политике...

[NIKK1566846254]

Rostiss, ограничен стоимостью одного пая, если отдельно не оговорена минимальная сумма инвестиций... :)

при этом пай может стоить 10 тыс. рублей и 1 млн. рублей

[Q`]

Rostiss, Рос мож итог подвести...

1. Что выбрать- пиф офбу или чо нить еще

2. Пифы бывают разные: какое направление щас более востребовано и имеет большой потенциал роста

3. оптимальный срок хранения вложенного бабла ... (меня подкупает срок равный 1 году, тк проценты не надо платить банку)

4.Насколько выгодно переносить вложенные средства из одного пифа в другой, одной и той же УК... (сравнение с водителями- один жарит из ряда в ряд, другой едет спокойно- выигрыш в времени минимален) -есть ли подобный эффект тут.

5. еще не придумал, но обязательно буит ;)

 

Сенкс

 

з.ы. сумма ~10к$

ззы объясняй плиз как лоху, на пальцах :)

[Q`]

Q`

 

вот неплохая статья:

http://premierfunds.ru/ofbu-vs-pif.html?l=...key=ofbu_vs_pif

Игрь сенкс :) интересная статья

[Q`]

Спасибо Рос, вполне доступно объяснил :)

:)

короче устал писать... бла бла бла

пишы исчо (с)

 

Все согласны с Росом? :) или будут еще какие-либо мнения? :)

[NIKK1566846254]

Mig

Про риски согласен! :)

Но при сроке инвестирования 3-5 лет (примерный срок работы ЗПИФНа) серьезные ПИФы акций, насколько я знаю, показывают вполне сопоставимую доходность... согласен, что локально с акциями можно хорошо "попасть"

Я не специалист по фондовым рынкам, поэтому могу ошибаться :?

 

Честно говоря, даже не слышал про спекулятивные ЗПИФН, которые зарабатывают исключительно на росте стоимости квартир - это ваще на мой взгляд лохотрон!!!

Буду благодарен, если приведешь пример такого фонда :D Очень интересно...

 

ЗПИФы можно условно разделить на ориентированные на получение стабильного денежного потока - рентные (ты его назвал фондом коммерческой недвижимости) и ориентированные на высокий рост стоимости актива - девелоперские.

Основное, наверное, отличие здесь: ЗПИФ - долгосрочный инструмент инвестирования, а из ПИФов акций ты можешь в любой момент деньги вынуть, зафиксировав прибыль (или убыток :mrgreen: )...

[NIKK1566846254]

Q`, попробуй с ним поспорь - он в управляющей компании работает... :lol:

все верно, особенно, что инвестиции затягивают!!! воистину так!!! 8)

 

З.Ы. весной мы с друзьями скинулись и играемся на рынке акций напрямую (при этом никто из нас особо не рубит в фондовом рынке) - азарта полные штаны!!! :mrgreen: и зарабатывать получается! ттт... но это конечно несерьезно - ИГРА! :D

[Q`]

NIKK

есть знакомая в банке...она как раз работает с ценными бумагами. Так она грит: Я никогда не буду вкладывать бабло в бумаги, тк я видела людей, которые теряли $$$ Некоторые на кокос подсаживались...и тд и тп

 

Вообщем играйте, но не забывайте-это всего лишь игра! ;)

[Gabrielle]

Rostiss не в тему ПИФов, но к твоему сообщению: насчет доходности по вкладам не совсем согласна, она все-таки повыше будет, мне кажется

[Gabrielle]

Rostiss ну да, ну да, по рублевым депозитам не 5-7%, а 9% с небольшим - нормальная ставка:) К тому же депозит так же можно в любое время закрыть, а выйти из ПИФа далеко не всегда. Но это уже совсем другая тема и совершенно разные инструменты.

Мой пост - просто маленькое замечание, прошу не ругать сильно :roll:

[Gabrielle]

Rostiss, многие депозиты можно закрыть и до конца оговоренного срока с выплатой тебе процентов за тот период, который уже прошел. В остальном согласна.

[APG]

Rostiss

сколько примерно в % составляют скидка-надбавка от стоимости ПИФа ?

[Mig1566846163]

NIKK именно поэтому сейчас УК организовывают биржевую торговлю паями ЗПИФ, что бы пайщик мог в любой момент выйти из ПИФа, а не через 3-5 лет

 

Хм, ну вот например "Арсагера-жилищное строительство" (первый по списку ЗПИФ, попавший под мое определение :D )

А кстит, даже тот же УРАЛСИБ через свой пиф покупал корпус в "Шуваловском" у Интеко, а потом его продал (гдето через пол-года), то же пример...

 

Вообще ЗПИФ делят на три вида:

1. Спекулятивне

2. Рентные

3. Девелоперские