Ипотека

[МатильДУШКА]

5%. Дают бумажку, гарантирующую возврат денег если квартира окажется нечистой. Это важно.

я приехал на фрунзенскую сам - дали менеджера, все обсудили, на след. день выбрали квартиру и через день внесли залог.

по тлф конечно все не так.

 

Если бы были знакомые может быть и сам с ними работал, но не было :-))

Результатом полностью доволен.

 

 

Не спорю)) у меня опыт был печальным B)

[b-52]

Не спорю)) у меня опыт был печальным B)

 

сочувствую! в итоге то удалось приобрести жилье?

 

ЧиПи,

Mixam,

какие бы там не были проценты...

Пример.

Знакомый взял ипотеку лет на 10 вроде.

За 2 года было выплачено около 20 тысяч долларов.

Из которых около 15 тысяч - проценты.

Как вам?

 

 

вы лучше считайте по-другому: аренда однушки (!) - 25 тыщ.

За два года - 600 000 р отдаешь в никуда!!! Меня жаба душит отдавать свои и навсегда ни за что..

На чемоданах сидишь и ждешь что в любой момент могут выгнать. И про ремонт можно забыть.

А вот за свое жилье отдавать - совсем другое дело.

[Akella1566846781]

 

вы лучше считайте по-другому: аренда однушки (!) - 25 тыщ.

За два года - 600 000 р отдаешь в никуда!!!

А я вот на этот вопрос смотрю под другим углом. Если у меня есть еще пара квартир, сдавая их за соразмерные указанным деньги, стоит ли пробовать вырученные деньги использовать для платежей по ипотеке? Или месячные платежи будут больше?

[b-52]

А я вот на этот вопрос смотрю под другим углом. Если у меня есть еще пара квартир, сдавая их за соразмерные указанным деньги, стоит ли пробовать вырученные деньги использовать для платежей по ипотеке? Или месячные платежи будут больше?

 

Имея пару квартир в собственности, можно на этот вопрос вообще не смотреть :D

На 90% ипотека для тех кто вообще ничего не имеет, но хочет иметь.

[Akella1566846781]

Имея пару квартир в собственности, можно на этот вопрос вообще не смотреть :D

На 90% ипотека для тех кто вообще ничего не имеет, но хочет иметь.

Дело в том, что моя платежеспособность прогрессирует медленнее, чем растут цены на недвижимость, увы...Поэтому приходится придумывать различные варианты.

[ДетЪ]

.а хотелось бы услышать озывы человека который столкнулся или понимает в этом...на что смотреть, что приемлемо, что нет..

на днях схожу в банк конечно узнаю...но тож боюсь лапши навешают... :(

 

Если не поздно еще, о вот отзывы человека, который с этим столкнулся.

Про себя. Я трижды (в различное время и по различным причинам) отказывался ипотеки по следующим причинам: не все квартиры принимаются банком в залог, ипотека затрудняет поиск квартиры; не все владельцы идут на ипотеку; не все квартиры более 3-х лет в собственности, а это значит +13% налог с продавца и он не хочет терять эти деньги; куча документов для банка - скорость покупки.

Альтернатива: я купил ДотчЪ-е квартиру, взяв потребительский кредит под залог уже имеющейся. Мне дали свободные деньги (хоть налом, хоть безналом) и я спокойно подыскивал варианты. Какие здесь плюсы: отсекаются те минусы, о которых я говорил выше, плюс возможность в любой момент сдавать/продавать квартиру, можно войти в долевое строительство без заморочек. Какие минусы - процент выше, чем по ипотеке. Но если отдавать быстро, то это не напрягает. Больше вроде других никаких.

Если что (эт не реклама), то я брал у Инвестсбербанка, нынче он называется ОТПбанк. Есть вроде и другие, но у них были заморочки я отказался. Еще, в Инвесте лояльно подходят к рассмотрению твоего дохода.

[МатильДУШКА]

сочувствую! в итоге то удалось приобрести жилье?

 

 

ВСЁ ОК)))

Жду ключи осенью :) Так как покупала квартиру в новостройке :rolleyes:

[Аля Капоне]

...13% налог с продавца и он не хочет терять эти деньги...

 

А можно по-подробнее про этот налог? К новостройкам это как-то относится?

 

Альтернатива: я купил ДотчЪ-е квартиру, взяв потребительский кредит под залог уже имеющейся.

 

И на сколько лет дали потреб? Насколько я знаю, так максимум лет 5, а выплатить стоимость квартиры за 5 лет не всякому дано...

[ДетЪ]

А можно по-подробнее про этот налог? К новостройкам это как-то относится?

И на сколько лет дали потреб? Насколько я знаю, так максимум лет 5, а выплатить стоимость квартиры за 5 лет не всякому дано...

 

Привет! :)

Подробнее: 13% налог касается только продавца, когда он продает недвижимость, находящуюся у него в собственности менее 3-х лет. Тогда удерживается налог 13%. Если ты покупаешь, то новостройку, то никак это к новостройкам не отностся, только если захочешь ее продать через какое-то время за типа ОФИЦИАЛЬНУЮ цену (например, которую надо прописывать в договоре купли-продаже при ипотеке. А если ты продаешь без ипотеки, то можешь в договоре указывать цену 1млн.руб (или меньше), а все остальное неотделимые улучшения. Поэтому с 1-го млн. руб 13% не так страшно :)

 

Потреб дали на 19 лет, но можно вернуть раньше срока без всяких штрафов через полгода. Если раньше полугода, то какая-то комиссия удерживается, не помню, то ли 1%, то ли 0,5.

[Аля Капоне]

13% налог касается только продавца, когда он продает недвижимость, находящуюся у него в собственности менее 3-х лет

 

А если квартира в собственности более 3-х лет, то какой налог с продажи?

[ДетЪ]

Моими делами с квартирой занималась женщина, которая перед этим помогала моим друзьям. И обошлось не дорого, так как она за фамилию не берёт, как все эти миЕли.. И работала по полной программе.. Порой даже немножко бесила её аккуратность :D

 

Мне тоже одна женщина помогала. Специалист супер и экономила наши собственные деньги, что тоже иногда напрягало, потому ка были готовы заплатить больше, лишь бы быстрее. Не об одном ли мы человеке идем речь? :) Таких спецов по пальцам пересчитать можно, даже в Москве.

Нашу тётю звали Л.М., а вашу? :D

[Dmitry]

Мне тоже одна женщина помогала. Специалист супер и экономила наши собственные деньги, что тоже иногда напрягало, потому ка были готовы заплатить больше, лишь бы быстрее. Не об одном ли мы человеке идем речь? :) Таких спецов по пальцам пересчитать можно, даже в Москве.

Нашу тётю звали Л.М., а вашу? :D

 

Сейчас многие банки идут на встречу при покупке квартиры по ипотеки если в собственности менее 3х лет... Пишут стоимость квартиры 1.2 млн.и все...остальное типа навороты...

[ДетЪ]

А если квартира в собственности более 3-х лет, то какой налог с продажи?

 

Никакого. Так же как и по ценным бумагам, которые находились у тебя во владении 3 и более лет. Это в Налоговом кодексе все есть.

 

Да, еще друзья не забываем, что можно "вернуть" часть денег при покупке недвижимости (а также за лечение себя и близких родственников, и за учебу). Подается заявление в налоговою, делаются необходимые бумажки и тебе возвращается или не удерживается НДФЛ 13% с суммы 1 млн руб. (кстати, поэтому чаще всего в "неофициальных" суммах указывают не более 1 млн.руб. - 13% от них можно вернут). Точно не могу сказать за учебу и лечение, а вот возвратом/неудержанием НДФЛ при покупке недвижимости можно пользоваться только один раз в течение жизни.

Извинябсь за сумбурно написанное, немного торопился. Но, думаю, в целом понятно, что имел в виду. ;)

[oblako_78]

Если не поздно еще, о вот отзывы человека, который с этим столкнулся.

 

Альтернатива: я купил ДотчЪ-е квартиру, взяв потребительский кредит под залог уже имеющейся. Мне дали свободные деньги (хоть налом, хоть безналом) и я спокойно подыскивал варианты. Какие здесь плюсы: отсекаются те минусы, о которых я говорил выше, плюс возможность в любой момент сдавать/продавать квартиру, можно войти в долевое строительство без заморочек. Какие минусы - процент выше, чем по ипотеке. Но если отдавать быстро, то это не напрягает. Больше вроде других никаких.

Если что (эт не реклама), то я брал у Инвестсбербанка, нынче он называется ОТПбанк. Есть вроде и другие, но у них были заморочки я отказался. Еще, в Инвесте лояльно подходят к рассмотрению твоего дохода.

Но та квартира под залог которой Вы брали теперь не подлежит продаже пока не отдадите кредит ???

Я тоже задумывалась об этом варианте...хочу улучшить жилищные условия, одну квартиру продать, а под залог второй взять кредит (вроде и проценты ниже если есть залог), её сдавать и этими деньгами погашать платежи по кредиту...

об ипотеке не думаю в силу личного неприятия данного направления кредитования, а вот такой вариант как у вас я как раз обдумываю...но останавляивает именно то что квартира будет длительное время не продаваема ( а если вдруг понадобиться ??) и суммы платежей ...покроет ли сумма арендных платежей от квартиры сумму платежей по кредиту....

[ДетЪ]

Но та квартира под залог которой Вы брали теперь не подлежит продаже пока не отдадите кредит ???

Я тоже задумывалась об этом варианте...хочу улучшить жилищные условия, одну квартиру продать, а под залог второй взять кредит (вроде и проценты ниже если есть залог), её сдавать и этими деньгами погашать платежи по кредиту...

об ипотеке не думаю в силу личного неприятия данного направления кредитования, а вот такой вариант как у вас я как раз обдумываю...но останавляивает именно то что квартира будет длительное время не продаваема ( а если вдруг понадобиться ??) и суммы платежей ...покроет ли сумма арендных платежей от квартиры сумму платежей по кредиту....

 

Ну, при необходимости можно залог переоформить на вновь купленную квартиру. Но это опять затраты (страховка, оценка и т.п.). Но в принципе любое имущество в залоге можно продать, предоставив в обеспечение другое равноценное.

На вторую часть вопроса немогу ответить, я покупал не для аренды и не задумывался об этом. И не знаю сколько может стоить аренда двушки (которую купил) сейчас. Ну можете провести расчет из известных вам данных: стоимость аренды двушки(? - не знаю), ежемесплатежи (мои) - 56 т.р. = разница

[oblako_78]

Ну, при необходимости можно залог переоформить на вновь купленную квартиру. Но это опять затраты (страховка, оценка и т.п.). Но в принципе любое имущество в залоге можно продать, предоставив в обеспечение другое равноценное.

На вторую часть вопроса немогу ответить, я покупал не для аренды и не задумывался об этом. И не знаю сколько может стоить аренда двушки (которую купил) сейчас. Ну можете провести расчет из известных вам данных: стоимость аренды двушки(? - не знаю), ежемесплатежи (мои) - 56 т.р. = разница

В той квартире которую куплю я собираюсь жить, а платежи по кредиту хотела покрывать арендой той квартиры которую отдам в залог....просто не хочется лишаться второй квартиры...

Спасибо я не знала что залог можно переоформить - это большой плюс :)

Сколько по времени занял весь процесс оформления и получения кредита и сколько процентов от стоимость покупаемой квартиры Вы брали в кредит ?

[ДетЪ]

В той квартире которую куплю я собираюсь жить, а платежи по кредиту хотела покрывать арендой той квартиры которую отдам в залог....просто не хочется лишаться второй квартиры...

Спасибо я не знала что залог можно переоформить - это большой плюс :)

Сколько по времени занял весь процесс оформления и получения кредита и сколько процентов от стоимость покупаемой квартиры Вы брали в кредит ?

 

Конечно можно, это же ваша собственность, хоть и с обременением.

Кстати, внимательно договор прочитайте, чаще всего при покупке квартиры по ипотеке запрещено сдавать квартиру. Обычно никто не проверяет- времени и сотрудников на это у банков нет, но право такое имеют. Если штрафы предусмотрены за это или еще какие-нить козни, то это не айс. Как-то на мешочке с порохом сдавать в аренду не прет :D Ну это отступление от вопроса. Теперь по квартире взалоге - иногда запрещено сдавать квартиру находящуюся в залоге. Но не всегда! Это тоже надо смотреть в договоре. Ну и опять говорю, обычно никто не контролирует это.

Процесс оформления кредита занял меньше месяца (дне1 20-25) со дня подачи заявления до выдачи денег. С банком задержек не было, просто в совокупности, там 3 дня, там 2 дня, так и набежало.

Кредит взял на 100% стоимости ПОКУПАЕМОЙ недвижимости, даже еще осталось для покупки маси, которой сегодня исполнился месяц:) Объясню: кредит выдается Потребительский, можно использовать его на что угодно, хоть пропить, у кого здоровья хватит :lol: . Но дают в размере по-моему 70 или 80%% от ОЦЕНОЧНОЙ стоимости имеющейся квариры. Оценочная компания обычно спрашивает, на сколько вам оценить вашу квартиру и оценивает. Ну в пределах разумного конечно. Кроме того, оценочная стоимость влияет на стоимость страховки. Ну там терпимо всё.

Вот ссылка на условия этого кредита. Там не подробно, но основное есть: http://otpbank.ru/retail/mortgage/mortgage_consumer_credit/

Такой же кридит дает НОМОС-банк, но там мне не понравились условия получения, но ставки там были на 1-2 % ниже. Они решили еще делать оценку квартиры, которую я хотел покупать. А мне это надо?! Может и другие банки сейчас стали таким образом выдавать, я просто уже не интересовался после покупки. Был занят покупкой маси :lol:

[oblako_78]

Теперь по квартире взалоге - иногда запрещено сдавать квартиру находящуюся в залоге. Но не всегда! Это тоже надо смотреть в договоре. Ну и опять говорю, обычно никто не контролирует это.

Хм...это нахальство какое то )) все таки квартира в собственности )) мало того что платишь им проценты по кредиту не малые так ещё они и условия ставят...

Спасибо буду думать :)

В Москве купили квартиру ?

[ДетЪ]

Хм...это нахальство какое то )) все таки квартира в собственности )) мало того что платишь им проценты по кредиту не малые так ещё они и условия ставят...

Спасибо буду думать :)

В Москве купили квартиру ?

 

Хотели в Москве однокомнатную маломерку (34,кв.м) рядом с нами, но все квартиры в то время были альтернативные, начался рост этот дурацкий перед Новым годом, в итоге купили в Люберцах двушку 67 кв.м в новом доме. Чему рад несказанно. До центра (площадь 3-х вокзалов) на электричке ехать 34 минуты. А если ближе надо, то еще быстрее. До электрички - рядом пешком. Тем более поговаривают, что Люберцы собираются к Москве подцеплять :lol:

[oblako_78]

Хотели в Москве однокомнатную маломерку (34,кв.м) рядом с нами, но все квартиры в то время были альтернативные, начался рост этот дурацкий перед Новым годом, в итоге купили в Люберцах двушку 67 кв.м в новом доме. Чему рад несказанно. До центра (площадь 3-х вокзалов) на электричке ехать 34 минуты. А если ближе надо, то еще быстрее. До электрички - рядом пешком. Тем более поговаривают, что Люберцы собираются к Москве подцеплять :lol:

А я как раз хочу в Москву ))) живу сейчас в Мытищах квартира нормальная двушка 55 кв с большой лоджией и в кирпичном доме, но так достало стоять в пробке на выезде в Москву.. ((( или если на электричке то это 18 минут и та же площадь 3-х вокзалов, но ездить общ. транспортом не оч нравится (( 3 года жили на Дмитровской (фирма предоставляла квартиру) было оч удобно 40 минут до работы...

хочу туда же... но там ТАКИЕ цены ((( и одной квартирой не обойтись в решении вопроса.. поэтому пиходя в голову разные варианты ))

[ДетЪ]

А я как раз хочу в Москву ))) живу сейчас в Мытищах квартира нормальная двушка 55 кв с большой лоджией и в кирпичном доме, но так достало стоять в пробке на выезде в Москву.. ((( или если на электричке то это 18 минут и та же площадь 3-х вокзалов, но ездить общ. транспортом не оч нравится (( 3 года жили на Дмитровской (фирма предоставляла квартиру) было оч удобно 40 минут до работы...

хочу туда же... но там ТАКИЕ цены ((( и одной квартирой не обойтись в решении вопроса.. поэтому пиходя в голову разные варианты ))

 

Тут уж я ничем помочь не могу :) Тоже хотели в Москву, но получилось, как получилось