Нужно пару советов по недвижимости

[san4o]

Начну из далека. Отцу с братом достался участок с домом на Лобне по наследству от родителей. Оформлением занимается брат отца, а точнее их какой-то риэлтор. Изначально был оформлен только дом, земля не имела кадастрового номера. Уже на протяжении года, может чуть больше оформляются все документы, начиная от вступления в наследство, до оформления права собственности и получения кадастрового номера на участок и всему этому конца и края нет. Отец у меня только постоянно башляет то 20 то 30 тыщ и слышит что все оформляется, при этом жена брата как мы поняли хочет там жить и пытается всячески пудрить мозги и снижать стоимость.

 

Вопросы такие:

- как долго может идти весь процесс оформления ( по нормальному, без паринья мозгов)

- как лучше узнать стоимость (хотя бы примерную) данной недвижимости (участок+дом)

- сколько обычно может стоить оформление подобного пакета документов через спец коноры (примерно)

- и самый главный вопрос, какой налог нужно будет отдать государству, если после оформления документов данная недвижимость будет продаваться

 

Это основные вопросы. Просто у меня отцу мозги промыли что максимум можно будет получить с продажи 5млн ( при кадастровой стоимости участка около 5,2-5,4 млн) и что с этих денег еще 1млн уйдет на налоги. И в итоге они хотят дать ему просто 2 млн и оставить себе дом. 

[Roma Romashow]

Моя супруга риэлтор. Нормальный риэлтор) Почитала, сказала что здесь какое то жуткое н@ебалово. Можешь позвонить 8 926 073 67 07 Екатерина - разжует. Тут разговаривать а не писать надо.

[san4o]

Моя супруга риэлтор. Нормальный риэлтор) Почитала, сказала что здесь какое то жуткое н@ебалово. Можешь позвонить 8 926 073 67 07 Екатерина - разжует. Тут разговаривать а не писать надо.

Спасибо. В выходные тогда наберу. 

Кстати вот номера соседних участков: 50:41:0030321:2    /     50:41:0030321:49    .  Ну и плюс там свет,газ,отопление,удобства в доме,вода (централизованная),дом кирпичный (деревенского плана) общей площадью примерно 80 квадратных метров

[je-drums]

тэкс, можно я встряну?

насколько понимаю из описания, участок земли не стоит на кадастровом учёте и скорее всего не определены границы.

процесс выглядит следующим образом - выезжает геодезист, делает замеры и устанавливает межевые знаки. потом вы согласовываете границы участка с соседями, обязательно небходимы их подписи.

потом пакет документов сдаётся в кадастровую палату или земельный комитет. участку присваивается кадастровый номер и он начинает отображаться на публичной кадастровой карте. потом вносятся изменения в ГКН. весь процесс около 2 месяцев, плюс-минус

по продаже - налог на доходы физ. лиц при продаже возникает при владении менее 3 лет в вашем случае, тк наследство безвозмездное приобретение(на покупки с 2015 года срок увеличен до 5 лет), при стоимости свыше 1 млн. рублей. т.е. грубо говоря при продаже за 5 млн, вы обязаны будете уплатить налог 13% с 4 млн.

кадастровая стоимость земли в Московской области очень часто завышена относительно рыночной, чтобы собирать больше налогов. её можно оспорить в суде.

по оценке по рынку есть несколько факторов (расположение, документы, коммуникации, дорога, конкурентные предложения и ещё многое). также добавлю что рынок загородки в Московской обл. уже давно, не один год, в "обмороке", а на фоне сегодняшней ситуации вообще всё плохо с продажами...

[san4o]

тэкс, можно я встряну?

насколько понимаю из описания, участок земли не стоит на кадастровом учёте и скорее всего не определены границы.

процесс выглядит следующим образом - выезжает геодезист, делает замеры и устанавливает межевые знаки. потом вы согласовываете границы участка с соседями, обязательно небходимы их подписи.

потом пакет документов сдаётся в кадастровую палату или земельный комитет. участку присваивается кадастровый номер и он начинает отображаться на публичной кадастровой карте. потом вносятся изменения в ГКН. весь процесс около 2 месяцев, плюс-минус

по продаже - налог на доходы физ. лиц при продаже возникает при владении менее 3 лет в вашем случае, тк наследство безвозмездное приобретение(на покупки с 2015 года срок увеличен до 5 лет), при стоимости свыше 1 млн. рублей. т.е. грубо говоря при продаже за 5 млн, вы обязаны будете уплатить налог 13% с 4 млн.

кадастровая стоимость земли в Московской области очень часто завышена относительно рыночной, чтобы собирать больше налогов. её можно оспорить в суде.

по оценке по рынку есть несколько факторов (расположение, документы, коммуникации, дорога, конкурентные предложения и ещё многое). также добавлю что рынок загородки в Московской обл. уже давно, не один год, в "обмороке", а на фоне сегодняшней ситуации вообще всё плохо с продажами...

Спасибо. Насколько я понял замеров не производили никаких, но какие-то документы на землю все же имеются. Ну и 13% налога это терпимо, но не 20% же

[je-drums]

добавлю, при разборках (делёжке денег) с родственниками сделайте проще - закажите оценочный альбом в любой сертифицированной оценочной компании. он будет являться официальным документом, который принимается во всех инстанциях, в том числе судах. стоит недорого, в среднем 5-6 тыс. руб.

[san4o]

добавлю, при разборках (делёжке денег) с родственниками сделайте проще - закажите оценочный альбом в любой сертифицированной оценочной компании. он будет являться официальным документом, который принимается во всех инстанциях, в том числе судах. стоит недорого, в среднем 5-6 тыс. руб.

Да вот я так же отцу и сказал. Что надо оценить и все будет понятно. ну и чую надо заново заниматься оформлением, так как там непонятно что щас и какая стадия. 

[solov]

тэкс, можно я встряну?

насколько понимаю из описания, участок земли не стоит на кадастровом учёте и скорее всего не определены границы.

процесс выглядит следующим образом - выезжает геодезист, делает замеры и устанавливает межевые знаки. потом вы согласовываете границы участка с соседями, обязательно небходимы их подписи.

потом пакет документов сдаётся в кадастровую палату или земельный комитет. участку присваивается кадастровый номер и он начинает отображаться на публичной кадастровой карте. потом вносятся изменения в ГКН. весь процесс около 2 месяцев, плюс-минус

по продаже - налог на доходы физ. лиц при продаже возникает при владении менее 3 лет в вашем случае, тк наследство безвозмездное приобретение(на покупки с 2015 года срок увеличен до 5 лет), при стоимости свыше 1 млн. рублей. т.е. грубо говоря при продаже за 5 млн, вы обязаны будете уплатить налог 13% с 4 млн.

кадастровая стоимость земли в Московской области очень часто завышена относительно рыночной, чтобы собирать больше налогов. её можно оспорить в суде.

по оценке по рынку есть несколько факторов (расположение, документы, коммуникации, дорога, конкурентные предложения и ещё многое). также добавлю что рынок загородки в Московской обл. уже давно, не один год, в "обмороке", а на фоне сегодняшней ситуации вообще всё плохо с продажами...

НДФЛ - 5 лет, не с 16 года?

Вроде для наследства и дарения от родственников 3 года останется.

[je-drums]

срок увеличен на право возникшее начиная с 2015, а платить соответственно в 2016 г. без изменений, те 3 года остались сроки на безвозмездные сделки.

[Кулич]

Дабы не засорять форум новыми темами, влезу в разговор, надеюсь ни кто не против?!

Подскажите, сколько берет риэлтор за оформление/переоформление сделки/собственности? И как можно удешевить процедуру, т.е. сделать часть работы самому.

[solov]

Дабы не засорять форум новыми темами, влезу в разговор, надеюсь ни кто не против?!

Подскажите, сколько берет риэлтор за оформление/переоформление сделки/собственности? И как можно удешевить процедуру, т.е. сделать часть работы самому.

Смотря, что нужно оформить. Дарение, продажу, приватизацию, зарегистрировать покупку? . Самому можно почти все имея время и знания. Если, что пишите в личку, недорого.

[V@NK]

 

 

потом вы согласовываете границы участка с соседями, обязательно небходимы их подписи.

Если границы соседних участков определены, согласование с ними не требуется.

 

 

Подскажите, сколько берет риэлтор за оформление/переоформление сделки/собственности? И как можно удешевить процедуру, т.е. сделать часть работы самому.

так то все можно сделать самому, ничего сложного нет. Если хочешь попробовать, пиши расскажу куда бежать. Денег не надо))

[Кулич]

Ок. Спасибо, парни.

Первый раз сталкиваюсь, так что вопросы по-любому возникнут.

[Roma Romashow]

Звони

[je-drums]

 

потом вы согласовываете границы участка с соседями, обязательно небходимы их подписи.

Если границы соседних участков определены, согласование с ними не требуется.

 

 

Подскажите, сколько берет риэлтор за оформление/переоформление сделки/собственности? И как можно удешевить процедуру, т.е. сделать часть работы самому.

так то все можно сделать самому, ничего сложного нет. Если хочешь попробовать, пиши расскажу куда бежать. Денег не надо))

 

ничего сложного говоришь, ну-ну… может расскажешь как несложно например оформить право собственности по суду у застройщика банкрота, или восстановить сроки вступления в наследство, ну или скажем выкупить квартиру из под залога у банка или юр. лица, взять отказы у соседей от преимущественного права выкупа, наделить собственностью несовершеннолетнего в квартире купленной по ипотеке с материнским капиталом, ну и т.д.

совет простой - "не зная броду не суйся в воду", а то можно таких дел наделать замучаешься потом разгребать

[V@NK]

 

 

ничего сложного говоришь, ну-ну… может расскажешь как несложно например оформить право собственности по суду у застройщика банкрота, или восстановить сроки вступления в наследство, ну или скажем выкупить квартиру из под залога у банка или юр. лица, взять отказы у соседей от преимущественного права выкупа, наделить собственностью несовершеннолетнего в квартире купленной по ипотеке с материнским капиталом, ну и т.д. совет простой - "не зная броду не суйся в воду", а то можно таких дел наделать замучаешься потом разгребать

Все сказал? Тебе мое резюме может быть предоставить? Смотри сам не залезь в воду, из которой выплыть не получится. Все из твоего списка - ситуации, из которых давно известны выходы и входы. Не нужно пугать ежа голой задницей. С наследством вообще красава, насмешил)) И да, воздержись в последующем от подобных комментариев в мой адрес. 

ЗЫ: друзья, риелторы - дармоеды. Не стОят их услуги такого бабала, которое они просят за свои телодвижения. 

Ах да, кому нужна если помощь в этом "не легком" деле, пишите, помогу совершенно безвозмездно консультацией или советом. На одноклубниках зарабатывать не буду, да и не за чем. Всего хватает.

[je-drums]

без комментариев… 

[solov]

без комментариев… 

 

 

ничего сложного говоришь, ну-ну… может расскажешь как несложно например оформить право собственности по суду у застройщика банкрота, или восстановить сроки вступления в наследство, ну или скажем выкупить квартиру из под залога у банка или юр. лица, взять отказы у соседей от преимущественного права выкупа, наделить собственностью несовершеннолетнего в квартире купленной по ипотеке с материнским капиталом, ну и т.д. совет простой - "не зная броду не суйся в воду", а то можно таких дел наделать замучаешься потом разгребать

Все сказал? Тебе мое резюме может быть предоставить? Смотри сам не залезь в воду, из которой выплыть не получится. Все из твоего списка - ситуации, из которых давно известны выходы и входы. Не нужно пугать ежа голой задницей. С наследством вообще красава, насмешил)) И да, воздержись в последующем от подобных комментариев в мой адрес. 

ЗЫ: друзья, риелторы - дармоеды. Не стОят их услуги такого бабала, которое они просят за свои телодвижения. 

Ах да, кому нужна если помощь в этом "не легком" деле, пишите, помогу совершенно безвозмездно консультацией или советом. На одноклубниках зарабатывать не буду, да и не за чем. Всего хватает.

 

Вы готовы за спасибо сделать право собственности на квартиру через суд? Видимо у Вас очень много свободного времени

[Кулич]

@je-drums, я спрашивал о покупке земельного участка, когда все на все согласны, а не о судебных баталиях и делешки))

Разные вещи, разные подходы, разный уровень знаний

[je-drums]

@je-drums, я спрашивал о покупке земельного участка, когда все на все согласны, а не о судебных баталиях и делешки))

Разные вещи, разные подходы, разный уровень знаний

там тоже бывают нюансы, которые надо знать

никого не хочу обидеть, но когда пишут что мол всё просто, самому нефиг сделать и пр. чушь - воспринимаю этих людей как балаболов. 

просто и быстро только кошки родятся, на все остальное нужны опыт и знания.

[Кулич]

 

@je-drums, я спрашивал о покупке земельного участка, когда все на все согласны, а не о судебных баталиях и делешки))

Разные вещи, разные подходы, разный уровень знаний

там тоже бывают нюансы, которые надо знать

никого не хочу обидеть, но когда пишут что мол всё просто, самому нефиг сделать и пр. чушь - воспринимаю этих людей как бабаболов. 

просто и быстро только кошки родятся, на все остальное нужны опыт и знания.

 

хотя бы знания))))

[V@NK]

 

 

там тоже бывают нюансы, которые надо знать никого не хочу обидеть, но когда пишут что мол всё просто, самому нефиг сделать и пр. чушь - воспринимаю этих людей как балаболов.  просто и быстро только кошки родятся, на все остальное нужны опыт и знания.

Ну если обычная сделка купли-продажи для тебя сложно, то вопросов не имею. За языком следи. Если ты не балабол, так возьми да объясни одноклубнику как да что делается, в чем проблема? Ты ж если в раздел о помощи в ремонте авто входишь на этом форуме, там с тебя бабло не просят за свои знания. Подчеркну, что не сделать все за человека, а рассказать что нужно сделать. 

 

 

Вы готовы за спасибо сделать право собственности на квартиру через суд? Видимо у Вас очень много свободного времени

За спасибо я готов подсказать человеку как и что сделать САМОМУ. Это же ничего не стОит. Времени минимум займет. 

[je-drums]

 

там тоже бывают нюансы, которые надо знать никого не хочу обидеть, но когда пишут что мол всё просто, самому нефиг сделать и пр. чушь - воспринимаю этих людей как балаболов.  просто и быстро только кошки родятся, на все остальное нужны опыт и знания.

Ну если обычная сделка купли-продажи для тебя сложно, то вопросов не имею. За языком следи. Если ты не балабол, так возьми да объясни одноклубнику как да что делается, в чем проблема? Ты ж если в раздел о помощи в ремонте авто входишь на этом форуме, там с тебя бабло не просят за свои знания. Подчеркну, что не сделать все за человека, а рассказать что нужно сделать. 

 

 

Вы готовы за спасибо сделать право собственности на квартиру через суд? Видимо у Вас очень много свободного времени

За спасибо я готов подсказать человеку как и что сделать САМОМУ. Это же ничего не стОит. Времени минимум займет. 

 

чет кроме тебя тут слово деньги никто не упоминал! так что не говори мне что делать, а я не буду говорить тебе куда идти

[Великий]

Ну советы хоть будут или нет?

[je-drums]

советы(ответы) будут на конкретные вопросы - пока их не поступало