Ипотека

[svoychok]

Уважаемые коллеги)))))

А что нужно: сначала подыскать квартиру или оформить ипотеку?

Есть желание пожить с "сыкоткой" ниже спины)))

[ALBA07]

Уважаемые коллеги)))))

А что нужно: сначала подыскать квартиру или оформить ипотеку?

Есть желание пожить с "сыкоткой" ниже спины)))

 

Привет коллега!?

Нужно определиться с районом, где квартира будет приобретаться!

Обратившись в банк, банк спросит сколько комнат и какая стоимость?

Это будет легче сделать, если вы будете понимать какие цены в этом районе.

[AlexeyM6]

блин, надо брать ипотеку)) ну хотя бы подумать об этом))

[svoychok]

Уважаемые коллеги)))))

А что нужно: сначала подыскать квартиру или оформить ипотеку?

Есть желание пожить с "сыкоткой" ниже спины)))

 

Привет коллега!?

Нужно определиться с районом, где квартира будет приобретаться!

Обратившись в банк, банк спросит сколько комнат и какая стоимость?

Это будет легче сделать, если вы будете понимать какие цены в этом районе.

 

благодарствую!

пойду тогда сначала рынок мониторить)

[ALBA07]

Уважаемые коллеги)))))

А что нужно: сначала подыскать квартиру или оформить ипотеку?

Есть желание пожить с "сыкоткой" ниже спины)))

 

Привет коллега!?

Нужно определиться с районом, где квартира будет приобретаться!

Обратившись в банк, банк спросит сколько комнат и какая стоимость?

Это будет легче сделать, если вы будете понимать какие цены в этом районе.

 

благодарствую!

пойду тогда сначала рынок мониторить)

:cool2:

[TATARKA]

Для тех, кому интересно консультация по ипотеке от новостроек. Статья:

 

Меньше года назад не было ничего сложнее, чем оформить выгодную ипотеку на квартиру в новостройке. Сегодня все поменялось. Банки охотно кредитуют новое жилье. Более того, кредиты на новые квартиры зачастую оказываются менее обременительными, чем на "вторичке".

 

О сегодняшней ситуации на ипотечном рынке, а также наиболее выгодных предложениях интернет-порталу «Собственник» рассказала Ирина Простакова, начальник управления ипотечного кредитования мкб.

 

-Какова сегодня ситуация на рынке кредитования новостроек? Можно ли сказать, что купить квартиру в новом или строящемся доме в кредит стало намного проще, по сравнению с 2009-2010 годами?

- Рынок новостроек стабильно растет – увеличивается предложение новых объектов от застройщиков, да и клиенты более охотно приобретают недвижимость на этапе строительства. Если сравнивать текущую ситуацию с 2009-2010 гг., разница очевидна. Законодательные инициативы 2010 года, которые вынудили большинство застройщиков работать в рамках 214-ФЗ, по сути, отменив предварительные договоры купли-продажи, позволили потенциальным покупателям с большим доверием относиться к сделкам купли-продажи на рынке новостроек. К тому же, данный сегмент рынка недвижимости стал более привлекательным для банков – сегодня практически каждый банк, активно продающий ипотеку, предлагает спецпрограммы с застройщиками. Кредитование клиентов на покупку квартир на этапе строительства также является для МКБ одним из приоритетных направлений развития ипотеки.

 

- Каковы сегодня средние ставки для рублевых кредитов?

- Средние ставки по рынку сегодня таковы – 12-12,5% на этапе строительства объекта, далее, после окончания строительства и получения клиентом права собственности на квартиру, банк снижает ставку на 1-2%.

 

- Пользуются ли спросом кредиты в валюте?

- Спрос на валютные кредиты невелик, он составляет не более 5%.

 

- На какой срок заемщики сегодня предпочитают оформлять кредит?

- Средний срок «жизни» ипотеки сегодня, по нашим оценкам, составляет 3-4 года.

 

- Возможен ли кредит без первоначального взноса? Если да, то для каких объектов? Средний первоначальный взнос для ипотечного кредита на новостройку?- Московский кредитный банк предлагал воспользоваться кредитом без первоначального взноса в рамках спецпрограммы на покупку квартир в ЖК «Рублевское предместье». На данный момент все квартиры в ЖК реализованы. Минимальный первоначальный взнос для получения ипотечного кредита на новостройку в МКБ сегодня – 10%, однако клиенты готовы вносить и больше - около 30%.

 

- Каков сегодня усредненный портрет заемщика, оформляющего кредит на покупку квартиры в новостройке? В частности, каким уровнем доходов нужно располагать, чтобы купить квартиру за 5-7 млн рублей?- Клиент, приобретающий новостройку с привлечением кредитных средств сегодня – это мужчина 30-45 лет, состоящий в браке, имеющий как минимум одного ребенка, с высшим образованием, работающий по найму, в 50% случаев владеющий собственностью (автомобиль/недвижимость). Необходимый уровень дохода на семью, позволяющий приобрести квартиру стоимостью 5-7 млн руб., должен составлять около 70 000 руб./мес.

 

- В чем принципиальные различия в кредитовании новостроек и вторичного жилья? Какой кредит оформить проще и быстрее?

- Более прост в оформлении кредит на новостройку. Объясню, почему: перед тем, как запускать программу кредитования клиентов на покупку квартиры в той или иной новостройке, банк в обязательном порядке производит процедуру аккредитации застройщика и объекта, т.е. проверяет всю разрешительную документацию на строительство, пакет учредительных документов на компанию-застройщика и т.п. Соответственно, необходимости проводить дополнительный анализ документов на объект недвижимости перед выдачей кредита конкретному заемщику уже нет, и сразу после получения одобрения на кредитный лимит клиент может выходить на сделку. Если сравнивать данный процесс с процессом выхода на сделку при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, то можно также отметить, что в последнем случае клиенту требуется время на то, чтобы произвести оценку квартиры в независимой оценочной компании, собрать пакет документов на квартиру. И только после этого банк в течение оговоренного срока вынесет решение о готовности либо невозможности принять данную квартиру в залог.

 

- Можно ли рассчитывать на льготные условия кредитования, оформляя в залог свою вторичную квартиру?

- Все зависит от условий программы конкретного банка. Но, как правило, кредитование под залог имеющейся недвижимости – это отдельный продукт, процентные ставки здесь сравнимы скорее с условиями кредитования на покупку квартиры на вторичном рынке.

 

- Как максимально снизить процентную ставку по кредиту? (страхование, созаемщики, залог…)?

 

- Условия получения минимально возможной ставки – это максимальный первоначальный взнос (не менее 30-40%), небольшой срок кредита (в идеале – до 10лет), а также готовность оформить полис комплексного ипотечного страхования. Соответственно при «ухудшении» данных «идеальных» параметров ставка по кредиту будет увеличиваться.

 

- Какие новостройки сегодня аккредитованы в МКБ? Назовите наиболее интересные и выгодные варианты для покупателя.

- Мы стараемся предложить нашим клиентам максимальный выбор – это касается и класса объекта (а соответственно и цены квартиры), и его расположения. На сегодняшний день в МКБ аккредитованы 16 строительных адресов, география предложения различна – есть интересные варианты и в Москве, и в Подмосковье (Подольск, Красногорск, Королев и т.д.). С полным перечнем объектов, который постоянно пополняется, можно ознакомиться на сайте банка.

 

- Чаще клиенты приходят к вам, уже зная, какую квартиру они хотят приобрести, или им нужно советовать, объяснять, какая кредитная программа будет удобнее, лучше? Вообще, можно ли сказать, что уровень «покупательской грамотности» в последнее время вырос?

- Если говорить о кредитовании новостроек, то в 90% случаев клиент приходит уже с подобранной квартирой. Это связано в немалой степени и с тем, что клиент не всегда владеет информацией, какой банк предоставляет ипотеку на данный объект. Как правило, потенциальный заемщик находит интересный для себя объект, приезжает на строительную площадку, выбирает квартиру и уже после этого агент предлагает ему (в случае возникновения необходимости) подобрать наиболее удобную кредитную программу одного из банков-партнеров. Но нельзя не отметить, что уровень «покупательской грамотности» населения неуклонно повышается – сегодняшние клиенты уже довольно неплохо разбираются в основных положениях договора долевого участия в строительстве и кредитного договора

 

От себя: Обратите внимание 3-х комнатная квартира в новостройке от 5.5 млн.: http://www.domus-finance.ru/realty/1061/

[Airbus]

Как говорит один мой знакомый:"Взять кредит - это как зимой на улице обоссаться. Сначала тепло, а потом...".

 

Пятый год выплачиваю ипотеку. Пока полет нормальный...

[Гость j-style]

верните СССР!!

 

тогда кооператив 3-ка стоила 11 тыс рублей!! на кол текущую власть вместе с коммерческими банками

[TATARKA]

Как говорит один мой знакомый:"Взять кредит - это как зимой на улице обоссаться. Сначала тепло, а потом...".

 

Пятый год выплачиваю ипотеку. Пока полет нормальный...

:rofl:

[Mak]

Лен, ещё было бы интересно получить консультацию по выживанию от реальной семьи с доходом в 70 000, взявшей ипотеку...

Я не издеваюсь. Мне реально интересна такая "оптимизация" расходов...

[4erepah]

Лен, ещё было бы интересно получить консультацию по выживанию от реальной семьи с доходом в 70 000, взявшей ипотеку...

Я не издеваюсь. Мне реально интересна такая "оптимизация" расходов...

Ну если ипотека взята лет на 20-30 и не в Москве, то вполне возможно более-менее нормальное существование даже с доходом 70к/месяц

[Mak]

Лен, ещё было бы интересно получить консультацию по выживанию от реальной семьи с доходом в 70 000, взявшей ипотеку...

Я не издеваюсь. Мне реально интересна такая "оптимизация" расходов...

Ну если ипотека взята лет на 20-30 и не в Москве, то вполне возможно более-менее нормальное существование даже с доходом 70к/месяц

 

Там речь про квартиру за 5-7 миллионов... ;)

[4erepah]

Тогда без вариантов. Ну если только питаться роллтонами, ходить пешком и не иметь детей лет 30 минимум!!!)))

[Собакевич]

Для тех, кому интересно консультация по ипотеке от новостроек. Статья:

 

Кто сей бред составлял? Наверное пиарщики, не имеющие ни малейшего понятия об ипотеке.

 

Если вкратце, то 1 миллион кредитных средств при сроке на 4 года при ставке 13% обойдется в 27 тысяч рублей, а при сроке 15 лет - 13 тысяч рублей. Вот и считайте, какой кредит можно погасить за 4 года при совокупном доходе 70 тысяч.

[ALBA07]

Для тех, кому интересно консультация по ипотеке от новостроек. Статья:

 

Кто сей бред составлял? Наверное пиарщики, не имеющие ни малейшего понятия об ипотеке.

 

Если вкратце, то 1 миллион кредитных средств при сроке на 4 года при ставке 13% обойдется в 27 тысяч рублей, а при сроке 15 лет - 13 тысяч рублей. Вот и считайте, какой кредит можно погасить за 4 года при совокупном доходе 70 тысяч.

 

:)

[MegaDen]

верните СССР!!

 

тогда кооператив 3-ка стоила 11 тыс рублей!! на кол текущую власть вместе с коммерческими банками

 

Давай посчитаем. Средняя зп по стране тогда была 120 рублей. Т.е. Трешка стоила 92 зп. Сегодня трешка стоит 8 млн. Средняя зп 40 т. Т.е. 200 зарплат. Получаем, что всего в 2 раза подорожала квартира со времен СССР. Т.е. за минимум 20 лет. Что составляет инфляцию в соотношении цена товара-зарпалата всего 5%. Не так уж и страшно ;) А если брать соотношение цена потребкорзины тогда и сейчас, то квартира даже подешевела! :) Вот так вот в манипуляциях цифр можно и в жопе найти позитив

[svoychok]

верните СССР!!

 

тогда кооператив 3-ка стоила 11 тыс рублей!! на кол текущую власть вместе с коммерческими банками

 

Давай посчитаем. Средняя зп по стране тогда была 120 рублей. Т.е. Трешка стоила 92 зп. Сегодня трешка стоит 8 млн. Средняя зп 40 т. Т.е. 200 зарплат. Получаем, что всего в 2 раза подорожала квартира со времен СССР. Т.е. за минимум 20 лет. Что составляет инфляцию в соотношении цена товара-зарпалата всего 5%. Не так уж и страшно ;) А если брать соотношение цена потребкорзины тогда и сейчас, то квартира даже подешевела! :) Вот так вот в манипуляциях цифр можно и в жопе найти позитив

:rofl: :rofl: :rofl:

[PROSPECT]

Мегаден ты МОЗГ!)

[ALBA07]

:cool2:

[ALBA07]

Какую нужно минимальную белую ЗП на ипотеку?

 

Белая зарплата мало у кого высокая.

Нужно подтвердить серый доход по анкете банка.

[4UDO-Zverek]

Есть маза на белую ЗП, сколько нужно минимум для ипотеки? (С первым взносом допустим, 300-500 тыс.руб) на однушку, возможно ближайшее МО.

[ALBA07]

Есть маза на белую ЗП, сколько нужно минимум для ипотеки? (С первым взносом допустим, 300-500 тыс.руб) на однушку, возможно ближайшее МО.

 

Для покупки однокомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье, с первоначальным взносом 500 тыс.руб заработная плата должна составлять около 60 тыс. рублей.

[Trubetskoy]

Прошу прощение за то, что немного не в тему.

 

Есть тут те, кто был дольщиком (214ФЗ)?

Реально ли сейчас сделать с мин. рисками вложение с помощью застройщика?

Есть люди, которые вращаются в этой сфере? (в личку)

 

спасибо.

[slavarb]

Тоже подумываю взять ипотеку.

Сейчас меня интересует вопрос касательно перспектив рынка недвижимости на 2012, что ожидать.

Говорят, нас ждёт вторая волна кризиса - как повлияет, да и покупать, наверное выгоднее летом, когда падает покупательская способность и все в отпусках.

Очень интересуют реальные цены на жилье в Красногорске на 3-ки~около 90квм без ремонта, монолит-кирпич, новостройка, но уже почти построенные.

Кто в тех районах работает, подскажите.

[ALBA07]

Прошу прощение за то, что немного не в тему.

 

Есть тут те, кто был дольщиком (214ФЗ)?

Реально ли сейчас сделать с мин. рисками вложение с помощью застройщика?

Есть люди, которые вращаются в этой сфере? (в личку)

 

спасибо.

 

Я был дольщиком по 214-ФЗ.

Сделать вложение реально, нужно найти надежного застройщика.

Я вращаюсь в этой сфере, у меня свое агентство.

 

с уважением,

Альберт.

 

Тоже подумываю взять ипотеку.

Сейчас меня интересует вопрос касательно перспектив рынка недвижимости на 2012, что ожидать.

Говорят, нас ждёт вторая волна кризиса - как повлияет, да и покупать, наверное выгоднее летом, когда падает покупательская способность и все в отпусках.

Очень интересуют реальные цены на жилье в Красногорске на 3-ки~около 90квм без ремонта, монолит-кирпич, новостройка, но уже почти построенные.

Кто в тех районах работает, подскажите.

 

Насчет того, что ожидать, тебе точно никто не скажет будущее.

Летом когда все хозяева в отпусках, квартиры тоже в отпусках.

Я работаю по Красногорску. Есть квартиры 3-ки и 4-ки 90-113 кв.м. в уже построенных домах без ремонта.

Обращайся.