Ипотека! Не жизнь, а кабала!

[d_e_n_i_s]

Рассказываю.

Номер раз!

Есть у меня ипотека. в Договоре имеется такой пункт 5.4.26: в период действия Договора не выступать в качестве заемщика, а также залогодателя, гаранта или поручителя за другие организации или физических лиц без предварительного письменного согласия Банка.

Обеспечение кредита

Согласно п. 3.1 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Договору является:

3.1.1. залог Недвижимости, осуществляемый одновременно либо после государственной регистрации права собственности Заемщик, а залогодержателем – Банк. Право залога Банка на Недвижимость подтверждается Закладной;

3.1.2. страхование жизни Заемщиков и потери трудоспособности Заемщиками, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Банк;

3.1.3. страхование рисков утраты и повреждения Недвижимости, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Банк;

3.1.4. страхование рисков утраты права собственности Заемщик___ на Недвижимость в соответствии с подпунктом б) подпункта 5.4.11. Договора, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Банк.

3.2. В случае если обеспечение, указанное в пункте 3.1. Договора, недостаточно для обеспечения исполнения обязательств Заемщиков по Договору, Заемщики обеспечивают исполнение своих обязательств по Договору всем принадлежащим им имуществом, на которое может быть обращено взыскание в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Считаю, что п. 5.4.6 Договора ограничивает правоспособность и дееспособность Заемщиков. Выступление Заемщиков в качестве заемщика, а также залогодателя, гаранта или поручителя за другие организации или физических лиц не является противоречащим закону. Считаю ограничение прав Заемщиков по п. 5.4.6. незаконным. .

За нарушение данного пункта договора предусматривается штраф в размере 0,1 % от суммы задолженности в день - для меня это около 2300 в день!!!

 

 

На сайте www.banki.ru от Заместителя председателя правления Банка Эмиля Юсупова поступил ответ на мой запрос:

«Данный пункт договора не содержит ограничений дееспособности заемщиков. Данное условие необходимо для того, чтобы банк имел возможность оценивать возможность заемщиков выплачивать кредит. В случае, если у банка не будет такого права, повышается риск невозврата кредита, который негативным образом скажется как на интересах заемщиков, так и на интересах банка.» Полный адрес сообщения: http://www.banki.ru/services/questions-ans...stionId=1655609

Считаю, что риск невозврата не может повыситься, т.к. квартира стоит в 2 раза дороже, страховку плачу ежегодно! См. выше п.3.1 про обеспечение!

 

Номер два!

есть еще один пункт договора!

Согласно п. 5.4.18 Договора Заемщики обязаны не вселять и не регистрировать по адресу Недвижимости постоянных и/или временных жильцов, не обременять Недвижимость арендой, безвозмездным пользованием и иными обременениями без предварительного письменного согласия Банка;

Я не согласен!

Согласно ст. 29 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ1 Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

 

Руководствуясь ст. 29 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требую Заключить Дополнительное соглашение к Договору с изменением п. 5.4.18. В указанном пункте Договора исключить требование «не вселять и не регистрировать по адресу Недвижимости постоянных и/или временных жильцов без предварительного письменного согласия Банка».

 

Завел тему на форуме банкиров: http://dom.bankir.ru/showthread.php?p=2494601#poststop

мнение неоднозначно.

А вы чо думаете, товрищи мазд3клаб-юристы???

 

ЗЗЫ. я уже больше года продумываю эту тему... пока никак не соберусь решить этот вопрос...

[DaNcEr]

я тоже щас в ипотеке сижу и договор похож натвой )))

[OS]

Банк не имеет права ограничить тебя по п. 5.4.6, но он имеет право, в случае не исполнения этого требования объявить кредит срочным к платежу, уверен что в пункте где перечисленны случаи досрочного истребования, есть ссылка на этот пункт... Пункт введен не для того чтобы тебя ограничить и запретить тебе выступать заемщиком/поручителем, а просто иметь представление о твоем финансовом состоянии и кредитной нагрузки, так как на момент заключения сделки, банк оценивал твои возможности по возврату кредита, и принимал на основании этого решение о кредитовании, после привлечения других кредитов кредитная нагрузка на тебя возрастте и это прямая угроза исполнению тобою обязательств по договору.... Банку не нужна твоя квартира, банку нужны деньги и их возврат на тех условиях на которых они тебе их выдавали..

 

Тебе ФРС не зарегистрирует новых людей.

Твое имущество используется по назначени. никто не запрещает тебе там жить....а это и есть прямое назначение твоей квартиры, ты как собственник в ней прописан, а прописывать новых людей тебе без разрешения банка никто не даст, но прописка людей не является назначением твоего жилья, в соответсвии с ст. 29 Закона об ипотеке

[d_e_n_i_s]

я тоже щас в ипотеке сижу и договор похож натвой )))

меня очень эти штрафы напрягают. Просто, если вдруг у Банка проблемы какиенить будут, начнет еще на этом зарабатывать (тьфу-тьфу-тьфу)

 

Тебе ФРС не зарегистрирует новых людей.

Твое имущество используется по назначени. никто не запрещает тебе там жить....а это и есть прямое назначение твоей квартиры, ты как собственник в ней прописан, а прописывать новых людей тебе без разрешения банка никто не даст, но прописка людей не является назначением твоего жилья, в соответсвии с ст. 29 Закона об ипотеке

НА каком основании ФРС не зарегистрирует? Есть официальный перечень документов, который нужно подавать для прописки. ни ФРС, ни кто-либо еще не имеют право требовать документы сверх этого. Законом не предусмотрена подача согласия Банка в случае, если недвижимость под залогом.

А уж то, что я нарушаю договор ипотеки - это уже мое дело!

 

Приказ Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 20 сентября 2007 г. N 208 г. Москва "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Зарегистрирован в Минюсте 28 ноября 2007 г.

Регистрационный N 10545

 

Требования к комплекту документов

 

16. Для регистрации по месту пребывания гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:

 

документ, удостоверяющий личность;

 

заявление о регистрации по месту пребывания по форме N 1 (приложение N 1 к Регламенту);

 

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу (договор найма (поднайма), заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение).

 

17. Для регистрации по месту жительства гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:

 

документ, удостоверяющий личность;

 

заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 6 к Регламенту);

 

документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов.

 

Граждане, снявшиеся с регистрационного учета по месту жительства до прибытия к новому месту жительства, представляют адресный листок убытия по форме N 7 (приложение N 7 к Регламенту), выданный уполномоченным органом по прежнему месту жительства25.

[OS]

Я тебе за квартиры точно не скажу, я имею дело с ипотекой нежилой обычно

В случае наличия обременений, не регистрируются даже арендаторы, без письменного согласия залогодержателя...

Если тебе нужно знать точно что там и как, я в понедельник на работе почитаю закон об ипотеке и скажу тебе точно

[Mazda-на-шпильках]

Я тебе за квартиры точно не скажу, я имею дело с ипотекой нежилой обычно

В случае наличия обременений, не регистрируются даже арендаторы, без письменного согласия залогодержателя...

Если тебе нужно знать точно что там и как, я в понедельник на работе почитаю закон об ипотеке и скажу тебе точно

 

А арендой нежилой не занимаешься? Ищу помещение под магазинчик и как-то не находится, либо находится нечто в такой .....(глуши), что лучше бы и не находилось.

[OS]

Я тебе за квартиры точно не скажу, я имею дело с ипотекой нежилой обычно

В случае наличия обременений, не регистрируются даже арендаторы, без письменного согласия залогодержателя...

Если тебе нужно знать точно что там и как, я в понедельник на работе почитаю закон об ипотеке и скажу тебе точно

 

А арендой нежилой не занимаешься? Ищу помещение под магазинчик и как-то не находится, либо находится нечто в такой .....(глуши), что лучше бы и не находилось.

не, в банке работаю))

напиши тему в недвижимости и работа, может кто поможет

[d_e_n_i_s]

Если тебе нужно знать точно что там и как, я в понедельник на работе почитаю закон об ипотеке и скажу тебе точно

давай, буду признателен! жду