Проверить надежность застройщика

[Летчик]

Друзья добрый вечер! Нужен совет специалиста! Ситуация в общем такова: Мои дети собрались влезть в ипотеку для покупки квартиры в ЖК "Авентин" в г. Химки микрорайон Сходня. В конторе им удалось "приватизировать" образец договора участия в долевом строительстве, Ну и вопросы: Кто что знает о компании застройщике и вообще по строительству этого района? Надежность? Вероятность затягивания строительства? Что за страховая компания указанная в п. 1.5 Договора? И вообще, друзья, интересует по этому вопросу ВСЁ-ВСЁ! Может ктонить сталкивался с этим застройщиком? 
Имеются в наличии все страницы Договора. Заранее Очень Сильно благодарен!!! Если для выяснения ситуации необходимы будут и другие листы Договора, то могу выслать в личку, или так выложить.... С уважением....

[Clix]

Если это ипотека значит есть аккредитация банка, абы кого банки не аккредитовывают. Но, с учётом кризиса возможно ВСЁ, как недострой так и задержка в сроках сдачи. Так что выбор в любом случаю за вами, а договора как правило типовые по фз-214

[solov]

по страховой. ФЗ 214 обязывает застройщика страховаться, ну подобие ОСАГО для водителя. Обычный договор. Посмотрите на разрешение на строительство, маловероятно, но оно может быть изменено. 

Как и сказал Cilix аккредитация банков особенно Сбер и ВТБ это некий положительный фактор.

Что не нравится так это то что на картинке и в реале совершенно разные дома. Ну а что Вы можете купить подобное за такие деньги?..... 

[je-drums]

договор аренды на землю попросите посмотреть и разрешительную документацию от городской администрации

[Летчик]

je-drums , спасибо за участие!  Договор аренды есть и разрешительные доки от администрации тоже! Копии конечно. А что там может быть  из подводных камней?

Solov, вам тоже спасибо!  А что вы имеете ввиду под тем, что "на картинке и в реале совершенно разные дома..."?

[Marusichka]

Больше 10 лет работаю в одной из крупной строительной компании России, со многими сотрудничаем и все на слуху, проект ЖК "Авентин" в первые слышу, да и Застройщик "Лев" тоже.

Кто Тех.Заказчик, Подрядчик, Генподрядчик?

[MegaDen]

Любая покупка на уровне котлована это риск. Кто бы не аккредитовал, какие бы бумаги не были. Строительство может просто встать потому что так решит застройщик. Они не строят по 1 дому. Они строят десятками домов. И в какой то момент видят, что продажа первых домой не идет, т.е. смысла нет строить еще и вкладывать туда деньги заемные, когда еще от первых домов не отбились. Чтобы оценивать адекватно нужно знать всю историю компании. Узнать что они построили ранее, как там дела с продажами, что еще строят, если ли проссрочки по кредитам. Бумажки это филькина грамота. Покупая на стадии котлована это можно расценивать как инвестиция в компанию. Вот так и надо проверять.

[Clix]

В нынешнее время вообще не угадать, СУ-155 крупнейший застройщик и то проблемы.

[Летчик]

Больше 10 лет работаю в одной из крупной строительной компании России, со многими сотрудничаем и все на слуху, проект ЖК "Авентин" в первые слышу, да и Застройщик "Лев" тоже.

Кто Тех.Заказчик, Подрядчик, Генподрядчик?

Это Застройщик от Домус Финанс. Говорят, что ООО Лев и Домус Финанс теперь одна группа кампаний, так что строит по факту Домус. Но так ли это  - неизвестно. Аветник - это Химки, мкр Сходня.

[solov]

 

 

Больше 10 лет работаю в одной из крупной строительной компании России, со многими сотрудничаем и все на слуху, проект ЖК "Авентин" в первые слышу, да и Застройщик "Лев" тоже.

Кто Тех.Заказчик, Подрядчик, Генподрядчик?

Это Застройщик от Домус Финанс. Говорят, что ООО Лев и Домус Финанс теперь одна группа кампаний, так что строит по факту Домус. Но так ли это - неизвестно. Аветник - это Химки, мкр Сходня.

В том договоре, что Вы выложили написано ооо лев. Про домус финанс ни слова.

[Летчик]

В том договоре, что Вы выложили написано ооо лев. Про домус финанс ни слова.

 Есть еще вот такая копия, ну и утверждения манагеров....

[Halley]

Как-то так...

[Летчик]

Да-да, конечно же! Спасибо!

[solov]

Да-да, конечно же! Спасибо!

Написанно "Агент", что это значит? Продавец/представитель в данной ситуации. К примеру страховой агент, проконсультирует и продаст полис, возможно если возникнет страховой случай то подскажет как быть, но претензии Вы будете предъявлять к компаннии а не к агенту. Ну линия понятна.

 

Сравнительно давно в 2010 г. продавался коттеджный поселок Аусбург на Дмитровском ш. около курорта "Сорочаны". Они устроили октоберфест, мега праздник с участием bed boys blue для стимуляции продаж. Продавал их Инком. Уже в 2011 году, вроде в начале Аусбург пропал.

Да-да, конечно же! Спасибо!

Это я к тому, что домус это не гарантия. про застройщика и домус ничего сказать не могу.

[Berion456]

Если честно, очень сложно проверить благонадёжность застройщика. Дело даже не в документах, а в надёжности. Перед покупкой стоит узнать максимально всю информацию какую только можно найти. Интернет, газеты, отзывы. Побывать на площадках строительных, на законченных и так далее. Я по такому принципу вкладываюсь в коммерческую недвижимость. Последнее вложение в бизнес центр omega plaza принесло хорошую выгоду, благодаря хорошему застройщику. 

[Nitrox]

Смотрите агентов, контр агентов, была ли до этого реорганизация из другой конторы, а может они уже раз 100 закрылись и заново открылись под новым именем и с новыми реквизитами, а вот контрагенты-помойки могли остаться или же под это делаются новые помойки, вариантов масса как скинуть ненужную историю и хвосты.

214 фз-это вообще не собственность, это как сказал Мегаден, инвестиция в строй компани и не более того,

со всеми вытекающими рисками и тп, а вот уже после сдачи дома получать документы на собственность

на основании договора долевого участия согласно 214 фз.

Хотя в этом есть свои плюсы.

Надеюсь все пройдет успешно в вашем случае.

[MegaDen]

Домус финанс кидалы. Они нам 200 тыс должны уже лет 5. Основной вид деятельности это бизнес-центры, где они кидают каждый год на 200 млн. Это то, что я смог посчитать, а так может там и миллиарды. 

[Alinna]

Проверить застройщика всегда сложно, тем более ситуация постоянно меняется.

[СашаВитальев]

Смотреть надо что бы застройщик был в государственном реестре застройщков, они туда отчитывают регулярно и хоть кого то боятся.