WOW! Бар MAZDA-CLUB

[Великий]

Судя по фоткам, это ул. Б.Семеновская, 32, стр. 1, офис парк Семеновский, рядом Мами и метро Электрозаводская, что очень удобно будет для пеших людей.

Если конечно я не ошибаюсь.)

[Кирюха]

Слежу. Возможно поучаствую. 

Давид привет!

[Chibis]

Идея отличная.

А чтобы выжить нужен рядом большой бизнес центр, чтобы днем там обедали офисные сотрудники.

[davka]

Идея отличная! только я не совсем понял на тему инвестиций. 

Мне кажется 200 метров под бар маловато... ведь нужна барная стойка, санузел и прочее... это съедает много место, а если еще и кухня...

В общем за темой слежу, финансово увы помочь не в состоянии, но любую посильную помощь с радостью окажу!

 

Ром,

с одной стороны ты прав, с другой, есть другая версия знающих людей.

Ну для начала, нам нужно понимать, что бар типа Джипси - не наша история. Идея ведь заключается в том, чтобы сделать своячковое место.

То есть, мы должны освободить себя от зависимости большого потока. Поэтому, история маленького, уютного бара - про нас.

Давид, а дадут разрешение на ночную работу?

Обращай внимание на вентиляцию и кондиционирование.

Какое количество сан узлов?

Парковка к бизнес центру относиться будет?

 

Миш, в данный момент в помещении есть одна точка сан-узла. Думаю для такого помещения, этого достаточно.

Что касаемо парковки - нет, она не относится к офисному-центру. Тем самым, согласовывать с ними парковку нам не потребуется.

С вентиляцией  все ок. Про кондиционирование 6 мая будет уточнять.

Судя по фоткам, это ул. Б.Семеновская, 32, стр. 1, офис парк Семеновский, рядом Мами и метро Электрозаводская, что очень удобно будет для пеших людей.

Если конечно я не ошибаюсь.)

 

Ты почти угадал. Но нет.

Это м. Бауманская

Слежу. Возможно поучаствую. 

Давид привет!

Кирюх, привет!

Это здорово. Надо решать оперативно. 

После подписания договора, у нас только 2 месяца каникул

Идея отличная.

А чтобы выжить нужен рядом большой бизнес центр, чтобы днем там обедали офисные сотрудники.

 

Кость,

помещение в офисном центре. Собственник готов отдать на долгий срок помещение по такой цене, с условием, что днем у нас будут бизнес-ланчи для арендаторов.

Что не может не радовать. Их там немного, человек 450-500 но на наш век, их точно хватит. Там альтернативы нет. 

[Romuha]

Ну как совсем небольшой своячковый бар да, вполне. Давид, объясни пожалуйста что скрывается за хитрой схемой 10%=1миллион?

[davka]

Ну как совсем небольшой своячковый бар да, вполне. Давид, объясни пожалуйста что скрывается за хитрой схемой 10%=1миллион?

 

Да ничего хитрого нет.

Проект долгосрочный. Каждый член клуба, имеет возможность купить 10% доли за 1 мл.руб. С учетом того, что все деньги,

пойдут на сам бар.  В будущем, он всегда сможет продать свою долю при необходимости. Ну и в процессе, будет получать 10% дивидендов.

[Romuha]

Понял. Так а изначального инвестора нашли или пока вопрос открытый?

[davka]

Понял. Так а изначального инвестора нашли или пока вопрос открытый?

 

хочется что бы проект был клубным в корне. Но если не получится все 100% седлать клубным, то я привлеку средства с личных источников.

[GreyFox]

Бауманка это хорошо) Может это вернет меня в клуб)

 

[Benitez]

Желание вот что ;)

[Пушистая Колючка]

идея супер. я только квартиру купила, а так вложилась бы.

если что, всегда готова помочь, Давид

[davka]

Завтра встреча с собственниками помещения.

Если кто знает, на какие моменты стоит в переговорах обращать внимание, что обязательно надо посмотреть в договоре,

убедительная просьба, не молчите. Чем больше толковых людей будет советовать, тем толковее у нас все получится!

[A_A]

а что раньше было в данном помещении?

[RYZHKOFF]

Пока все перечитал, Андрей опередил меня с вопросом. Так что присоединяюсь, что было раньше? Если обязательное условие-это днем бизнес-ланчи для офисных сотрудников неподалеку, то видимо это там и было. Тогда вопрос, почему съехали?

[Sok_Jully]

Идея просто отличная. К сожалению материально не смогу помочь, но готова помочь в чем-то другом.

[Maria Mari]

При заключении и рассмотрении договора-советую обратить внимание на такие вещи как:

1)Отделка и ремонт помещения на этапе каникул -останется ли она при расторжении договора собственнику или будет вычтена из стоимости из аренды

(На тот случай если собственник вдруг допустим скажет-а это я ремонт сделал здесь-все мое)

2)Также стоит обратить внимание на стоимость коммунальных платежей в этом районе,чтобы посчитать примерно сколько будет жкх выходить,ну и убедиться в отсутствии долгов в данном помещении)

3)Также убедиться что собственник легально сдает это помещение в аренду-отчисляет налоги с Вашей аренды,т.к обычно договора на 11 -12мес потом продлеваются на доверии,дабы всем было меньше платить.....Но тогда он в любой момент может Вас оттуда подвинуть-обязателен официальный договор!

[Onlyskunk]

я добавлю:

 

посмотри по поводу расторжения долгосрочного договора, что бы там не было что он в праве предупредить за месяц потом попрощаться , делайте зеркально если договоритесь, например уведомление за 3 месяца. Попишите компенсацию денег н потраченных на ремонт, в случае если он решит освободить помещение по причинам не предусмотренным в договоре .

[Dariel]

Вопрос может и глупый, но фото не прогрузились, и не знаю, есть ли там жилые дома рядом? Если есть жилые дома, то никаких разрешений не должны давать жители этих домов на шумные пати и т.д.?

И когда будут какие то примерные расчеты или бизнес план, встретился бы...)

[GreyFox]

Дав, какой адрес точный? Фотки чет не але у меня. 

[davka]

@A_A,@RYZHKOFF,

 

Андрей, Костя,

Если вы посмотрите на фото, вы увидите в углу короб  (гипсокартон), вот это помещение (короб) + кусок холла и пристройка= когда-то небольшое кафе, которым управляли узбеки.

Там же, они соорудили тандыр. Выглядело это все, мягко говоря очень не эстетично. В остальной части помещения по факту ничего не было (это был холл этого адм. здания)

Как вы видите на фото, там видно, что на большой части этого помещения ( 160 кв м.) все чисто, ровные стены и плитка на полу. 

Узбеков попросили. попросили по совокупности причин. Одна из которых, ужасные условия в котором они находились. Ниже фото того короба внутри.

 

,@Onlyskunk,

 

Спасибо за советы. 

Мария, а вы юрист?

Вопрос может и глупый, но фото не прогрузились, и не знаю, есть ли там жилые дома рядом? Если есть жилые дома, то никаких разрешений не должны давать жители этих домов на шумные пати и т.д.?

И когда будут какие то примерные расчеты или бизнес план, встретился бы...)

 

Руслан, жилые дома есть на противоположной стороне улицы.

Да и супер громкие вечеринки мы и не планируем.

Дав, какой адрес точный? Фотки чет не але у меня. 

 

Влад, на данном этапе, рано про адрес публично.

Для тех, кто видит себя в этом проекте, в личном порядке будет предоставлен адрес.

[Maria Mari]

Давид,благодарю:)Я к сожалению или к счастью- не юрист....Имеется опыт ведения малого бизнесса,отсюда понимание возможных нюансов сотрудничества.....

С радостью приму посильное участие в этом интересном проекте-безусловно в рамках своей компетенции помогу советом или

Или в процессе организации:)

Юрист при подписании договора ,а также при подписании акта приема -передачи помещения однозначно лишним не будет

[davka]

,

Спасибо!

Ищем Юриста:)

[davka]

Друзья, 

а есть среди нас дизайнер интерьера?

[Maria Mari]

Друзья, 

а есть среди нас дизайнер интерьера?

Давид-дизайнеры удовольствие не из дешевых,проще будет найти человека с хорошим вкусом и опытную бригаду рабочих

Если интересует все таки дизайн проект,могу уточнить

Расходы на начальном этапе лучше минимизировать

[davka]

 

Друзья, 

а есть среди нас дизайнер интерьера?

Давид-дизайнеры удовольствие не из дешевых,проще будет найти человека с хорошим вкусом и опытную бригаду рабочих

Если интересует все таки дизайн проект,могу уточнить

Расходы на начальном этапе лучше минимизировать

 

 

Поэтому ищем среди наших :)