Планируется покупка дачного участка

[FILLA]

Суть в следующем.

Планирую покупать дачный участок через «Национальную Девелоперскую Компанию».

 

Участки будут находится в этом месте: 98 км от МКАД по Ярославскому шоссе вблизи деревни Шепелево в 6 км от основного шоссе в лесной полосе, 30 минут от г. Сергиев Посад по Новоугличскому шоссе.

 

Сейчас это поле. По словам сотрудников компании, в участки с дорогами и комуникациями это поле должно превратиться в 2013-2014 году.

Цена 14 000 за сотку. На сколько она обоснованна?

 

Раньше с такими делами никогда не сталкивался.

 

 

Хотелось бы услышать советы "бывалых" людей). Может кто что знает про это место и компанию продавца.

На что стоит обратить внимание при заключении договора.

[*Колкий_ЁжиК*]

Обрати внимания на оформления в собственность.

 

А то твой участок до 14 года еще продадут раз пять!

[КЕН]

купил недавно в этой фирме участок 10 соток в солнечной поляне за 55000 по акции,тоже сначало смущало,но вроде всё в порядке,документя уже у меня,я собственник!!!там тоже голое поле......

[Малышуля]

Обрати внимание на коммуникации,что с электричеством,сколько стоит подключение,устройство дорог входит ли в стоимость,есть ли ТУ на электричество,учитывая цену газ судя по всему не предполагается,по нему вопросов нет.

[FILLA]

Обрати внимание на коммуникации,что с электричеством,сколько стоит подключение,устройство дорог входит ли в стоимость,есть ли ТУ на электричество,учитывая цену газ судя по всему не предполагается,по нему вопросов нет.

 

 

Пакет коммуникаций оплачивается дополнительно. В него входит:

Въездная группа с КПП и помещением администрации

Внутрипоселковые автомобильные проезды по технологии послойной укладки и трамбовки ПГС и щебня

Мелиоративные работы и устройство водоотводных канав, в т. ч. дренажные системы кюветов для отвода ливневых и талых вод

Забор по периметру

Получение Т.У. для подключения электричества, 15 кВт на участок

Внутренняя энергосистема поселка, включающая в себя высоковольтную и низковольтную линии, трансформаторы питания, столбы вдоль одной из сторон улицы, другое оборудование сети освещения проездов и общественных зон

Круглогодичный водопровод от артезианской скважины зимнего залегания – по желанию собственников

Газоснабжение с установкой газгольдера – по желанию собственников

[Gepard]

Обрати внимание на коммуникации,что с электричеством,сколько стоит подключение,устройство дорог входит ли в стоимость,есть ли ТУ на электричество,учитывая цену газ судя по всему не предполагается,по нему вопросов нет.

 

 

Пакет коммуникаций оплачивается дополнительно. В него входит:

Въездная группа с КПП и помещением администрации

Внутрипоселковые автомобильные проезды по технологии послойной укладки и трамбовки ПГС и щебня

Мелиоративные работы и устройство водоотводных канав, в т. ч. дренажные системы кюветов для отвода ливневых и талых вод

Забор по периметру

Получение Т.У. для подключения электричества, 15 кВт на участок

Внутренняя энергосистема поселка, включающая в себя высоковольтную и низковольтную линии, трансформаторы питания, столбы вдоль одной из сторон улицы, другое оборудование сети освещения проездов и общественных зон

Круглогодичный водопровод от артезианской скважины зимнего залегания – по желанию собственников

Газоснабжение с установкой газгольдера – по желанию собственников

ТУ на 15кв дадут за 700р без проблем а потом начнется самое интересное, будете скидываться на проект, подводку трансформатор и т.д.

за 15 соток получается 200.000р. потом отдадите еще 200 за дорогу, свет, воду и тому подобное, но самое плохое что вы будете зависить от управляющей компании. Они скажут скидываться на дорогу по 50.000 либо проводи дорогу сам... 2013-2014г? обесчаного 3 года ждут))

Совет - купите участок в деревни с дорогой, электричеством и если повезет с газом. и ищете его по деревням, а не в интернете.

 

Ну и самое главное ТИП И НАЗНАЧНИЕ земли. Идеал: тип-земли поселений, назначение -индивидуальное жильщьное строительство или личное подсобное хозяйство.

[FILLA]

Обрати внимание на коммуникации,что с электричеством,сколько стоит подключение,устройство дорог входит ли в стоимость,есть ли ТУ на электричество,учитывая цену газ судя по всему не предполагается,по нему вопросов нет.

 

 

Пакет коммуникаций оплачивается дополнительно. В него входит:

Въездная группа с КПП и помещением администрации

Внутрипоселковые автомобильные проезды по технологии послойной укладки и трамбовки ПГС и щебня

Мелиоративные работы и устройство водоотводных канав, в т. ч. дренажные системы кюветов для отвода ливневых и талых вод

Забор по периметру

Получение Т.У. для подключения электричества, 15 кВт на участок

Внутренняя энергосистема поселка, включающая в себя высоковольтную и низковольтную линии, трансформаторы питания, столбы вдоль одной из сторон улицы, другое оборудование сети освещения проездов и общественных зон

Круглогодичный водопровод от артезианской скважины зимнего залегания – по желанию собственников

Газоснабжение с установкой газгольдера – по желанию собственников

ТУ на 15кв дадут за 700р без проблем а потом начнется самое интересное, будете скидываться на проект, подводку трансформатор и т.д.

за 15 соток получается 200.000р. потом отдадите еще 200 за дорогу, свет, воду и тому подобное, но самое плохое что вы будете зависить от управляющей компании. Они скажут скидываться на дорогу по 50.000 либо проводи дорогу сам... 2013-2014г? обесчаного 3 года ждут))

Совет - купите участок в деревни с дорогой, электричеством и если повезет с газом. и ищете его по деревням, а не в интернете.

 

Ну и самое главное ТИП И НАЗНАЧНИЕ земли. Идеал: тип-земли поселений, назначение -индивидуальное жильщьное строительство или личное подсобное хозяйство.

 

Так вроде в пакет коммуникаций входит трансформаторы, дороги т.д. Пакет коммуникаций стоит 240.000. р

[V@NK]

Самое интересное начнется когда со всего поселка на коммуникации скинется процентов 70 собственников, а остальные скажут "а нам не надо, мы дровами топим и фонариками светим" Сталкивался я с такими ситуациями. Главная задача продавца - впарить участок, что там будет с собственниками дальше, всем глубоко похеру... И далеко не факт, что указанная контора будет утруждать себя подключением и согласованием комуняк. А без них участки эти неликвид 100%, кому нужен в голом поле 10 соток (к примеру). Назначение у участков какое? А вид разрешенного использования? Продает кто? Юр лицо или физик? Участок уже отмежеван? кадастровый номер есть? вопросов много конечно, еще и договорчик посмотреть бы

[romakon]

Самое интересное начнется когда со всего поселка на коммуникации скинется процентов 70 собственников, а остальные скажут "а нам не надо, мы дровами топим и фонариками светим" Сталкивался я с такими ситуациями. Главная задача продавца - впарить участок, что там будет с собственниками дальше, всем глубоко похеру... И далеко не факт, что указанная контора будет утруждать себя подключением и согласованием комуняк. А без них участки эти неликвид 100%, кому нужен в голом поле 10 соток (к примеру). Назначение у участков какое? А вид разрешенного использования? Продает кто? Юр лицо или физик? Участок уже отмежеван? кадастровый номер есть? вопросов много конечно, еще и договорчик посмотреть бы

 

 

Ага такая фиготень очень часто бывает.

[FILLA]

Самое интересное начнется когда со всего поселка на коммуникации скинется процентов 70 собственников, а остальные скажут "а нам не надо, мы дровами топим и фонариками светим" Сталкивался я с такими ситуациями. Главная задача продавца - впарить участок, что там будет с собственниками дальше, всем глубоко похеру... И далеко не факт, что указанная контора будет утруждать себя подключением и согласованием комуняк. А без них участки эти неликвид 100%, кому нужен в голом поле 10 соток (к примеру). Назначение у участков какое? А вид разрешенного использования? Продает кто? Юр лицо или физик? Участок уже отмежеван? кадастровый номер есть? вопросов много конечно, еще и договорчик посмотреть бы

 

 

Там обязательное условие, что при покупке участка, обязательно покупать пакет коммуникации, именно что бы таких случаев и не было. Продает участки "юрик".

На каждый участок имеется свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Статус земли имеет разрешенное использование – дачное, что разрешает строительство жилого дома для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

[V@NK]

Там обязательное условие, что при покупке участка, обязательно покупать пакет коммуникациф, именно что бы таких случаев и не было. Продает участки "юрик".

На каждый участок имеется свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Статус земли имеет разрешенное использование – дачное, что разрешает строительство жилого дома для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

А каким документом они обязывают себя это все дело в поселок подключить?! Обычно там есть пункты про гос. органы, про то что законы могут поменяться и в этом случае ответственности они не несут... Да и где гарантии того, что через год этот "юрик" не окажется "банкрот"? Или продавец и те, кто обещают коммуникации это разные конторы? (на бумаге я имею ввиду)

[FILLA]

Там обязательное условие, что при покупке участка, обязательно покупать пакет коммуникациф, именно что бы таких случаев и не было. Продает участки "юрик".

На каждый участок имеется свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Статус земли имеет разрешенное использование – дачное, что разрешает строительство жилого дома для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

А каким документом они обязывают себя это все дело в поселок подключить?! Обычно там есть пункты про гос. органы, про то что законы могут поменяться и в этом случае ответственности они не несут... Да и где гарантии того, что через год этот "юрик" не окажется "банкрот"? Или продавец и те, кто обещают коммуникации это разные конторы? (на бумаге я имею ввиду)

 

Буду изучать внимательно и осторожно все доки, которые мне предоставят у них в офисе. Просто на этапе поля это стоит одних денег, а когда все будет под ключ уже совсем других. Как тогда себя обезопасить от всяких форс-мажорных ситуаций?

[olkin]

в товариществах готовых уже (не новоявленных)поищите лучше.

там уже как правило решены все вопросы с комуникациями документами и тд.

здесь же будет ещё море подводных камней ну и посчитайте стоимость сотки с комуникациями...

 

вот к примеру соседнее от моей дачи товарищество распродаёт участки с готовыми комуникациями...

http://www.apexreal.ru/properties/areas/60-lot7

таких предложений я думаю масса...

[talker]

> «Национальную Девелоперскую Компанию».

 

и какую нацию они представляют ?

[Gepard]

Тип земли скорее всего - земли сельхоз назначения, а статус для ведения дачного хо-ва. Прописка только через суд, и в общем не самый лучший вариант. Ищите как я выше писал земли поселений. Да и 100км от МКАДа до жопы недорогих никому особо не нужных участков.

[ВоффчиК]

Верно "Гепард" пишет....надо ножками ехать и лучше по деревням и больше 100км от Москвы....В деревне и строиться без проблем и налог на землю копейки и прописаться в некоторых можно в большинстве...а все эти новомодные участкив поле...я тоже ради интереса смотрел по своем новокаширскому и симферопольскому направлению.....Там один устав почитаешь так тут не плюнь тут не копни тут не посади тут не выбрось....Даже если земля все четко и оформляется официально по кадастру....Подумайте потом типа у вас там будет управляющая контора ...и какие будут сборы ...за мусор за охрану за обустройство....вобщем за все...Там даже по моему они и вас свомут выгнать нафиг если вы даже собственик и не выполняете устав ))))))) Ищите деревни.....У меня знакомый 110 км с хорошим заездом в деревню участок соток 12 ......купил за 300.. тыщ с небольшим....

[V@NK]

Верно "Гепард" пишет....надо ножками ехать и лучше по деревням и больше 100км от Москвы....В деревне и строиться без проблем и налог на землю копейки и прописаться в некоторых можно в большинстве...а все эти новомодные участкив поле...я тоже ради интереса смотрел по своем новокаширскому и симферопольскому направлению.....Там один устав почитаешь так тут не плюнь тут не копни тут не посади тут не выбрось....Даже если земля все четко и оформляется официально по кадастру....Подумайте потом типа у вас там будет управляющая контора ...и какие будут сборы ...за мусор за охрану за обустройство....вобщем за все...Там даже по моему они и вас свомут выгнать нафиг если вы даже собственик и не выполняете устав ))))))) Ищите деревни.....У меня знакомый 110 км с хорошим заездом в деревню участок соток 12 ......купил за 300.. тыщ с небольшим....

Что за бред, исключить из товарищества могут, но выгнать вообще с территории.... Никто не может человека собственности лишить. Другой вопрос что свалку устроят у забора прямо, да и много способов чтобы не дать жить спокойно. А так никто никогда не отнимет собственность, хоть что там в уставе прописано

[Nitrox]

контора конечно вам продаст, но все будет стоить денег, разве что сам

ходить не будешь, а "пакет" может быть расширенный или наоборот и тп и тд,

обыграть для отъема денег всегда можно. стремная контора, не стал бы с такими дел иметь.

ищи лично, в городках обычно печатают объявления в газетах, очень много частников продают,

сам потом лучше денег вложишь в постройку, проект дома сделаешь и в перед)

для такого отдаления цена необоснованно высока+нет ижс+кусок поля в поле)

[V@NK]

Зачем проект дома делать? Амнистия рулит, на ИЖС тоже распространяется... А вообще юрист грамотный нужен наверное чтобы в просак не попасть. Именно ЮРИСТ, который плотно занимается подобными вопросами, а не риелтор!!!

[Nitrox]

Зачем проект дома делать? Амнистия рулит, на ИЖС тоже распространяется... А вообще юрист грамотный нужен наверное чтобы в просак не попасть. Именно ЮРИСТ, который плотно занимается подобными вопросами, а не риелтор!!!

 

может не так выразился, но ты же должен знать что и как ты строить собираешься,

ты же не можешь покрыть крышу не имея дома.

сомнения у меня в плане конторы этой)

автор кинь инн и тп в личку, попробую пробить контору эту, откуда она

и кто там руководство и тп, если интересно.