Вопрос по покупке недвижимости

[Kirill]

Вопрос к профессионалам и знатокам в этой области. Возникла следующая ситуация: собираемся приобрести коммерческую недвижимость в строящемся здании (нулевой этаж есть, осталось построить еще 5). Строительная компания предлагает заключить договор соинвестирования. Прочитал много разных статей в интернете, главное, что вынес - это то, что такие договора заключались до появления 214 ФЗ (о долевом участии в строительстве), после чего стали заключаться договора о долевом строительстве. Т.е. такой договор защищает права дольщиков, в отличии от договора о соинвестировании, по которому соинвесторы не так защищены. Вопрос соответственно, насколько безопасна сделака при таком договоре, насколько будут защищены права в случае каких-то проблем с застройщиком? На что стоит обратить внимание? С чем можно столкнуться?

[Малышуля]

214 ФЗ не запрещает заключение договора соинвестирования с юридическими лицами, если же вы будете приобретать коммерческую недвижимость на физ. лицо, то заключение договора соинвестирования незаконно.

По поводу гарантий 214 ФЗ и 39 ФЗ на практике все одинаково, ни одни ни другой 100% не защищает.

Отдельное внимание надо уделить на взаиморасчеты после окончания строительства,расторжение договора в каких случаях и на каких основаниях.

[Kirill]

Спасибо за ответ!

Но ведь в 214 ФЗ ничего не говорится о договоре соинвестирования (хотя по сути одно и то же), а это уже, насколько я понимаю, может быть формальным поводом, чтобы этот закон не применять. И такой вопрос, можете указать норму, где говорится о том, что применение договора соинвестирования незаконно при покупке комм недвижимости на физика.