Нужна Ваша помошь!=))

[Apocalipse]

Всем привет!

 

Ребята, собираюсь снять квартирку. Встаёт следующий вопрос: какие документы и как оформлять, что бы было всё чинно и что бы не лохануться? На какие стороны можно и нужно обратить внимание? Какие камушки могут ожидать? ну и т.д. и т.п. Сам просто ни разу со съемом не сталкивался и не хочется, что б получился первый блин комом.

 

Есть ли компетентные в данных вопросах люди у нас?

 

Всем заранее спасибо за отзывы! :good:

 

Вечно Ваш :cool2:

[Lynx]

ты сам собираешься снимать или через агенство? Нужно оформлять договор аренды ;)

[Apocalipse]

ты сам собираешься снимать или через агенство? Нужно оформлять договор аренды ;)

Через знакомого знакомого риелтора. Как заключается договор? какие в нем могут быть камни?

[Lynx]

как правило у них есть типовые договоры. Пропиши там состояние квартиры и вещей, что там находятся, чтоб потом тебе не предъявили, что ты что-то сломал или испортил, указать, сколько раз хозяин может проверять квартиру(исключительно не более раза в месяц и в твоём присутствии), в каких числах будет производиться отлата жилья с указанием суммы, укажи, кто будет оплачивать коммунальные платежи, зафиксируй там показания всех счётчиков...

[Apocalipse]

как правило у них есть типовые договоры. Пропиши там состояние квартиры и вещей, что там находятся, чтоб потом тебе не предъявили, что ты что-то сломал или испортил, указать, сколько раз хозяин может проверять квартиру(исключительно не более раза в месяц и в твоём присутствии), в каких числах будет производиться оплата жилья с указанием суммы, укажи, кто будет оплачивать коммунальные платежи, зафиксируй там показания всех счётчиков...

 

 

 

Информативно, спасибо. Типового договора говорит у него нет. Пороюсь в инете, поищу. Про осмотр квартиры не знал, что можно указать колличество раз=)

 

 

Может быть ещё какие то камни?

[Lynx]

да,укажи, что хозяин не может повысить сумму оплаты жилья, в сроки действия договора ;) и обязательно проверь все документы владельца квартиры, если он собственник, то свидетельство на собственность- оригинал!!!существующий договор могу дать посмотреть ;)

[Natil]

Всем привет!

 

Ребята, собираюсь снять квартирку. Встаёт следующий вопрос: какие документы и как оформлять, что бы было всё чинно и что бы не лохануться? На какие стороны можно и нужно обратить внимание? Какие камушки могут ожидать? ну и т.д. и т.п. Сам просто ни разу со съемом не сталкивался и не хочется, что б получился первый блин комом.

 

Есть ли компетентные в данных вопросах люди у нас?

 

Всем заранее спасибо за отзывы! :good:

 

Вечно Ваш :cool2:

Привет!

1. Посмотри доки на квартиру (кто собственник? на каком основании собственность: договор купли-продажи, дарение, наследство и т.д.) Соответственно только собственник должен подписывать договор аренды, если их несколько, то все собственники.

2. Договор, как правило у агента типовой. Обрати внимание, чтобы там была указана стоимость за месяц, до какого числа надо оплатить, сроки действия договора, кто оплачивает комм.услуги, указать показание счетчика, переписать мебель,технику - в каком состоянии вся квартира, чтобы был пункт за сколько арендодатель и арендатор должны предупредить друг друга о досрочном прекращении договора, лучше указать не меньше чем за 30 дней.

3. Если в договоре нет приложения "График платежей", то лучше самому сделать такую форму. В этом графике фиксируется все платежи аренды за каждый месяц.

4. А еще лучше, если Арендодатель официально оформит договор аренды в налоговой инспекции, но, к сожалению, большинство их не оформляет.

Удачи!!!!!!!!!!

[Lynx]

если квартира сдаётся сроком не более 9 мес., то отчётность в налог. инспекцию не требуется....

10.doc

[Apocalipse]

Lynx, Natil, Огромное спасибо!!!

 

Ребят, а если договор аренды оформлять арендодатель не хочет в налоговой, будет ли договор иметь юридическую силу? нужно ли его нотариально заверять? и будет ли нотариально заверенный договор не оформленный в налоговой иметь юридическую силу?

[Lynx]

договор заключается между вами,о каком оформлении в налоговой идёт речь?! Тот кто сдаёт жильё, должен сдавать декларацию о доходах и,если арендодатель не предоставляет отчётность в налоговую, это только его проблема,так как это он получает прибыль, которую должен декларировать!!! к тебе, это никакого отношения не имеет....

[Apocalipse]

договор заключается между вами,о каком оформлении в налоговой идёт речь?! Тот кто сдаёт жильё, должен сдавать декларацию о доходах и,если арендодатель не предоставляет отчётность в налоговую, это только его проблема,так как это он получает прибыль, которую должен декларировать!!! к тебе, это никакого отношения не имеет....

Ну я это и имел в виду=) А нотариально заверять необходимо?

[Lynx]

По закону договор между хозяином и жильцом об аренде квартиры должен быть составлен в простой письменной форме,нотариальное заверение-возможно по соглашению сторон . Оба вида договоров имеют одинаковую юридическую силу.

[Apocalipse]

По закону договор между хозяином и жильцом об аренде квартиры должен быть составлен в простой письменной форме,нотариальное заверение-возможно по соглашению сторон . Оба вида договоров имеют одинаковую юридическую силу.

 

Спасибочки! Выручила :blush2:

[Lynx]

don't mention it :blush2:

[Антон]

Срок аренды меньше года. Если больше - регистрация.

 

Если в году 365 дней, 364 ставить нельзя - это тоже будет считаться годом и потребует регистрации.

[Apocalipse]

Срок аренды меньше года. Если больше - регистрация.

 

Если в году 365 дней, 364 ставить нельзя - это тоже будет считаться годом и потребует регистрации.

 

о как! не знал... спс!

[MegaDen]

Кароче. :) Как человек снимающий квартиры с 17 лет могу скать вот что:

1. Договор не зарегестрированный в госкомимуществе - не имеет ни какой юридической силы!

2. При съеме квартиры обязательно просите телефон бывшего квартиросъемщика. Если его с собой нет (типа), то это скорее всего будет подставное лицо. Проверить можно просто. Запомните в квартире какую нибудь примечательную вещь и просто задайте ему вопрос "А вот та хреновина для чего служила?" Нет ответа, значит человек там не жил.

3. Оговаривайте четко цены, комуналку, электричество, ремонты.

4. Зайдите в соседнюю квартиру и опросите их кто жил и как жилось. И вообще жил там кто нибудь или нет. Делайте это только после того как услышали историю от арендодателя. Чтобы тупо сравнить. Т.е. вопросы должны содержать такую информацию - кто жил, пол, возраст. Соседи 100% их видели и должно все совпасть. У хороших соседей также должен быть телефон жильца бывшего (я например всегда даю, так как мало ли чего).

5. Не ведитесь на слова "у меня 5 человек уже хочет снять, а вы тут думаете стоите". В 90% случаев это развод и потом будут проблемы. Лучше перестраховаться, чем потом иметь геморой. Так как взяв с вас предоплату вы их НИКОГДА не вернете. Приедете с братками, так они вызовут ментов и скажут что разбойное нападение с вымогательством - вроде до 7 лет.

[Антон]

MegaDen,

 

по п. 1 договор до года не регистрируется и имеет юридическую силу.

 

Договоры аренды жилых помещений, не находящихся в федеральной собственности, в госкомимуществе (Росимуществе) вообще не регистрируются.

[Apocalipse]

Спасибо, ребята! :cool2: