Математика ипотеки или оно вам надо?

[Marusichka]

химки/куркино

+/- 70 м

от 6,5 и выше

[Benitez]

Спасибо )

[solov]

химки/куркино

+/- 70 м

Куркино это Москва. Ценник выше, коммуналка ниже чем в МО.

[Benitez]

Спасибо, я знаю)

[MegaDen]

 

 

Ден, где это квартиры так упали ? У меня рядом дск дома, как грибы после дождя, пачками строит и ведь покупают, а цены кстати с пришлого года ни на рубль не опустились ))))

 

Но и не поднялись. Учитывая инфляцию это можно считать упали. И то что строят это не значит что их покупают. Официально никто не признается, что полная жопа сейчас в недвижимости, потому что это окончательно убьет интерес к покупке с целью инвестирования. По официальным данным последним (не больше 3-х дней) продажи новостроев упали на 54%, продажи построенного на 42%, по вторичке нет данных у меня, но я вижу по объявлениям того же циана. Раз в 10 минимум больше их, а значит тоже провал офигенный. Риелторы открыто всегда будут говорить, что все как пирожки расходится Хотя у них с 2008 года пирожки уже протухли. 

[Marusichka]

 

 

Риелторы открыто всегда будут говорить, что все как пирожки расходится Хотя у них с 2008 года пирожки уже протухли.

Да при чем здесь риелторы? Мы говорим про Застройщика. У риелторов пирожки протухли только уже потому что им никто не доверяет. Человеку сейчас проще купить первичку чем вторичку, и не только проще но и удобнее.

 

По официальным данным последним (не больше 3-х дней) продажи новостроев упали на 54%, продажи построенного на 42%, по вторичке нет данных у меня, но я вижу по объявлениям того же циана.

Вот это вообще сказка, давай ссылку на официальные данные.

[cMexx]

Это почему?

А я считал. В начале года некуда было деть небольшую сумму. Была куплена под сдачу студия за 2,7 млн.

Сдаваться она будет за 20 тыр, минус комуналка и останется 16-17. За год это всего 200 тыр. Итого квартира будет отбиватся 13,5 лет.

И это идеальные условия при которых она сдаётся 100% времени и не требует денег на ремонт.

[GiZmo_Nikita]

 

 

В начале года некуда было деть небольшую сумму

Мне б такие проблемы

[Dark007]

И без риэлторов вторички покупают, чтоб не кормить этих бездарей.

[DenS]

 

Это почему?

А я считал. В начале года некуда было деть небольшую сумму. Была куплена под сдачу студия за 2,7 млн.

Сдаваться она будет за 20 тыр, минус комуналка и останется 16-17. За год это всего 200 тыр. Итого квартира будет отбиватся 13,5 лет.

И это идеальные условия при которых она сдаётся 100% времени и не требует денег на ремонт.

 

 

А ты что ли хотел за 5 лет с покупки квартиры получить с нее прибыль в 100% от ее стоимости ?? ))))))

Такие бонусы только у Мегадена ))))))

[solov]

У Лидер Груп есть интересные предложения по студиям в МО с ключами в 2016 г. Мытищи/Лобня/Домодедово

[cMexx]

 

 

Это почему?

 

А я считал. В начале года некуда было деть небольшую сумму. Была куплена под сдачу студия за 2,7 млн.

Сдаваться она будет за 20 тыр, минус комуналка и останется 16-17. За год это всего 200 тыр. Итого квартира будет отбиватся 13,5 лет.

И это идеальные условия при которых она сдаётся 100% времени и не требует денег на ремонт.

 

А ты что ли хотел за 5 лет с покупки квартиры получить с нее прибыль в 100% от ее стоимости ?? ))))))

Такие бонусы только у Мегадена ))))))

Я лишь сказал, что вложение в недвигу сомнительное и имеет место быть только когда не знаешь что делать с деньгами.

[DenS]

Я бы сказал, что вложение в недвижимость одно из самых менее сомнительных ))))

[Dark007]

Хата детям достанется и они хотя бы не будут жить на съёмной.

[Modrich26]

 

Это почему?

А я считал. В начале года некуда было деть небольшую сумму. Была куплена под сдачу студия за 2,7 млн.

Сдаваться она будет за 20 тыр, минус комуналка и останется 16-17. За год это всего 200 тыр. Итого квартира будет отбиватся 13,5 лет.

И это идеальные условия при которых она сдаётся 100% времени и не требует денег на ремонт.

 

В ЖК Спутник купили?

[Анатолий Павлович]

Ипотека на долгий срок - это лажа

[cMexx]

Хата детям достанется и они хотя бы не будут жить на съёмной.

У нас в странё всё меняется настолько быстро, что никто не знает останется ли что-то детям

[062***]

Вложение в недвижимость давно уже моветон.

[solov]

Вложение в недвижимость давно уже моветон.

Дональд Трамп и Елена Батурина считают иначе. А что Вы порекомендуете при наличии 2.5-4 млн.руб?

[MegaDen]

И кстати всем любителям вложения в недвижимость, как инвестиции. Давайте трезво посчитаем что в итоге у вас вышло. Допустим вы купили квартиру в 2005 году в ДОЛЛАРОВОМ эквиваленте. В 2006,7,8 итд если купили то вообще попали. А получилось это так. Вы потратили ДОЛЛАРЫ тогда и сейчас у вас эта сумма в ДОЛЛАРАХ уменьшилась в 2 раза. Т.е. вы в долларах не получили нихрена. По чем купили, по том и продать можете. В итоге все ваши деньги 10 лет пролежали просто так. О чем я так давно всех предупреждал. Вложение в недвижимость в нашей стране как средство хранения денег это абсурд. Цена не упала, она РУХНУЛА. То что продавалось когда то недавно за 4500 $ за квадрат сейчас не продается за 2500, цена 2005 года. Так что вложи вы деньги просто в банк, то сейчас было бы гараздо больше. 

 

 

Вот это вообще сказка, давай ссылку на официальные данные.

 

Вот честно лень искать, по этому первое попавшееся на запрос "падение цен на недвижимость в Москве" http://www.gazeta.ru/realty/2015/10/14_a_7820819.shtml

Я данные беру из разных источников. В основном радио Бизнес-фм и Коммерсант. Больше ничего в машине не слушаю.

Вот актуальная от сегодняшней даты сводка. Сам не читал, бегло пробежал, все без изменений. 

http://www.kommersant.ru/doc/2856922

Факт в том, что спрос убили власти. Первое это налог на хапремонт, второе это налог на недвижимость, третье повышенные тарифы по ЖКХ для тех у кого это не основное жилье, т.е. не проживает там, а просто владеет. Т.е. в совокупе покупать квартиру для себя еще как то можно, а вот вкладывать в нее деньги вообще не выгодно. Проще под подушкой держать. А основной спрос формировали как раз те кто просто вкладывал сворованные деньги в камни, потому что кроме как воровать больше ничего не умеет. Конечно это не ко всем относится, но большая часть покупателей это именно воры. 

[cMexx]

Про воров перегнул. Хотя это столь обширное понятие сегодня стало, что каждый его понимает по своему.

[solov]

И кстати всем любителям вложения в недвижимость, как инвестиции. Давайте трезво посчитаем что в итоге у вас вышло. Допустим вы купили квартиру в 2005 году в ДОЛЛАРОВОМ эквиваленте. В 2006,7,8 итд если купили то вообще попали. А получилось это так. Вы потратили ДОЛЛАРЫ тогда и сейчас у вас эта сумма в ДОЛЛАРАХ уменьшилась в 2 раза. Т.е. вы в долларах не получили нихрена. По чем купили, по том и продать можете. В итоге все ваши деньги 10 лет пролежали просто так. О чем я так давно всех предупреждал. Вложение в недвижимость в нашей стране как средство хранения денег это абсурд. Цена не упала, она РУХНУЛА. То что продавалось когда то недавно за 4500 $ за квадрат сейчас не продается за 2500, цена 2005 года. Так что вложи вы деньги просто в банк, то сейчас было бы гараздо больше. 

 

 

Вот это вообще сказка, давай ссылку на официальные данные.

 

Вот честно лень искать, по этому первое попавшееся на запрос "падение цен на недвижимость в Москве" http://www.gazeta.ru/realty/2015/10/14_a_7820819.shtml

Я данные беру из разных источников. В основном радио Бизнес-фм и Коммерсант. Больше ничего в машине не слушаю.

Вот актуальная от сегодняшней даты сводка. Сам не читал, бегло пробежал, все без изменений. 

http://www.kommersant.ru/doc/2856922

Факт в том, что спрос убили власти. Первое это налог на хапремонт, второе это налог на недвижимость, третье повышенные тарифы по ЖКХ для тех у кого это не основное жилье, т.е. не проживает там, а просто владеет. Т.е. в совокупе покупать квартиру для себя еще как то можно, а вот вкладывать в нее деньги вообще не выгодно. Проще под подушкой держать. А основной спрос формировали как раз те кто просто вкладывал сворованные деньги в камни, потому что кроме как воровать больше ничего не умеет. Конечно это не ко всем относится, но большая часть покупателей это именно воры. 

Ну инвестпроекты считаются в одной валюте. В какой валюте входил в той и выходи. 

 

Не стоит забывать как упала недвижка и зарубежом. Испанский кризис, греческий, страны персидского залива из-за дешевеющей нефти, тайская из-за новых законов. И посмотрим, что будет с египетской, но предугадать можно. И как выросла цена на вьетнамскую. 

[062***]

 

Вложение в недвижимость давно уже моветон.

Дональд Трамп и Елена Батурина считают иначе. А что Вы порекомендуете при наличии 2.5-4 млн.руб?

Депозит, если нужна наличка в рублях или купить доллары... Это самое простое... А дальше консультации платные...

[solov]

 

 

Вложение в недвижимость давно уже моветон.

Дональд Трамп и Елена Батурина считают иначе. А что Вы порекомендуете при наличии 2.5-4 млн.руб?

Депозит, если нужна наличка в рублях или купить доллары... Это самое простое... А дальше консультации платные...

 

Инфляция выше или равна ставке по депозиту.

[062***]

Не в минусе как с жильем и то хорошо.