Перейти к контенту

Рекомендуемые сообщения

 

2. Окупилась 3-4 раза? А когда то доллар был по 25 копеек и что? Купи ты квартиру в 2007, то так бы не говорил. 

 

В общем советую еще раз все посчитать, а не опираться на свой единичный опыт, считая это правдой жизни. Я опираюсь на общую статистику и цифры. 

 

Присоединюсь к maizezoidberg. Дэн смотрит со своей колокольни и не очень владеет предметом. del

Изменено пользователем ПАУЛЬ

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Никто меня не читает sad.png Давайте еще примеров, как вы берете кредит 100 руб для похода в магазин за хлебом и переплачиваете 10 коп

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Никто меня не читает sad.png Давайте еще примеров, как вы берете кредит 100 руб для похода в магазин за хлебом и переплачиваете 10 коп

Психически здоровые люди и люди не являющиеся собственниками разных более-менее серьезных бизнесов не берут в ипотеку 90% стоимости жилья. Это и так понятно. В 2012,2013 году в МСК 3/4 ипотечных кредитов были выданы на сумму менее 50% стоимости кредитуемого жилья.

  • Like 2

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Куча примеров из жизни есть, так для сравнения:

1. Обычная семья, где муж, жена, ребенок. Работает муж и жена. Муж получает 70000р, жена 40000р. Снимали-снимали и решили дяде деньги не дарить, а типо вместо этого платить ипотеку лучше будет, подкопили деньжат на первоначальный взнос и взяли ипотеку (однушка, новостройка, прям за мкадом, метро 15 мин.). Вложили 1 млн в ремонт.

Итого: люди ноют, воют и скулят, что лучше бы снимали и бед не знали, надоело - сняли другую и платеж адский в 2 раза больше чем за квартиру съемную платили. Люди жалеют.

2. Тоже обычная семья: муж, жена, ребенок. Муж бизнес держит (торговля), жена домохозяйка. Муж зарабатывает 150000 р. Снимают двушку за 40т с ремонтом, техникой и тд. Живут довольные, накопили и купили скромный домик в Испании (цены в разы меньше наших 1млн ) у моря и 3 месяца лета там проводят. Ипотека им не нужна. К месту они не привязаны, неудобно в этом районе жить - переехали в другой. Живут и гемороя не знаю.

Вывод: ипотека это очередной сдерживающий инструмент государства, чтобы ты сидел и не рыпался гарантированно на 15-20 лет.

Лично я считаю - не ипотеки надо брать и верить в пенсию, а пока ты в трудоспособном состоянии зарабатывать надо чем больше тем лучше!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

интересные примеры,но не все так однозначно. По итогу все работают в Москве и привязаны к месту. Сейчас уже с курсом не очень выгодно покупать недвижимость за рубежом. А Москве и МО цена осталось прежней на недвижимость, в то время, как за границей,получается она выросла в два раза.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А обсуждался вопрос приобретения хаты в ипотеку, к ней простенький ремонт и сдавать это дело в аренду.

и самому снимать

если в цифрах (выискивать не буду, возьму округленно из первого поста) то получается ежемесячно отдаешь те же самые 95к. Но живешь в комфортной двушке и при этом выплачиваешь ту же самую ипотеку.

иммеет право на жизнь такой подход?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

иммеет право на жизнь такой подход?

а что в договоре написано по поводу сдавать ипотечную квартиру? Изменено пользователем Великий

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

иммеет право на жизнь такой подход?

а что в договоре написано по поводу сдавать ипотечную квартиру?

 

А что там написано?)))

На заборе тоже много чего пишут, а по факту народ покупает и 2 и 3 квартиры в ипотеку, сдают их и на эти же деньги выплачивают ипотеку. При этом многие застройщики сейчас привлекают клиентов квартирами с эконом-отделкой, тебе даже ремонт там делать не надо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

 

иммеет право на жизнь такой подход?

а что в договоре написано по поводу сдавать ипотечную квартиру?

 

А что там написано?)))

На заборе тоже много чего пишут, а по факту народ покупает и 2 и 3 квартиры в ипотеку, сдают их и на эти же деньги выплачивают ипотеку. При этом многие застройщики сейчас привлекают клиентов квартирами с эконом-отделкой, тебе даже ремонт там делать не надо.

 

У меня таких примеров среди знакомых нет. Поэтому и интересуюсь.

Но хочу для себя провернуть подобную схему. Правда у меня плюс в том, что я уже живу в своей квартире.

В таком раскладе ипотека не кажется мне чем-то страшным, ибо пущай себе дом стоит, и жильцы сами там развлекаются и погашают минимум 50% ценника. 

Но в подобном раскладе меня интересует вопрос: как создать ситуацию при которой арендаторами будут погашаться все 100% ежемесячных выплат?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

 

Но в подобном раскладе меня интересует вопрос: как создать ситуацию при которой арендаторами будут погашаться все 100% ежемесячных выплат?

Это зависит от самой квартиры, местоположения, стоимости, какая сумма ипотеки и за сколько ты будешь сдавать эту квартиру.

Если ты возьмешь квартиру на начальном этапе строительства в Новой Москве, то стоимость квартиры будет приблизительно начинаться с 3 мл.руб. Из них ты заплатишь 600 т.руб. - 20% первоначального взноса. 2,4 ты берешь в ипотеку на (допустим 20 лет) по среднему проценту банков 12%, что равно приблизительно 27 тысяч руб. ежемесячного платежа.  Года 2-2,5 тебе надо будет платить самому ежемесячный платеж, т.к. квартира твоя строится, а потом можешь спокойно ее сдавать за 30 тыс.руб. Ты всегда сможешь продать эту квартиру и погасить ипотеку.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не одна квартира не будет окупать сама себя будучи сданной в аренду. Пример любая однушка. Стоит допустим 6 млн. Сдать сможешь максимум за 30 сейчас. Если дороже, то ремонт дороже, что опять вложения средств. А ипотека будет от 70000. В итоге из собственного кармана 40 тыс ежемесячно. В данный момент квартиры упали в цене даже в рублевой! Т.е. если в баксах, то обвал стоимости недвижимости просто сумашедший. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

 

В данный момент квартиры упали в цене даже в рублевой!

Откуда инфа?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

 

Откуда инфа?

 

С рынка, от куда еще. То что квартиры выставляют за 20 лямов не значит, что их покупают за 20. На выходных общался с двумя риелторами и они сказали, что ищут другую работу, потому что спроса нет вообще. Квартир в аренду тысячи пустых по Москве. Цена упала до уровня в РУБЛЯХ 2006 года. А цены на квартиры упали в рублях до уровня 2007 года. И то не берут. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ден, где это квартиры так упали ?

У меня рядом дск дома, как грибы после дождя, пачками строит и ведь покупают, а цены кстати с пришлого года ни на рубль не опустились ))))

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

Откуда инфа?

 

С рынка, от куда еще. То что квартиры выставляют за 20 лямов не значит, что их покупают за 20. На выходных общался с двумя риелторами и они сказали, что ищут другую работу, потому что спроса нет вообще. Квартир в аренду тысячи пустых по Москве. Цена упала до уровня в РУБЛЯХ 2006 года. А цены на квартиры упали в рублях до уровня 2007 года. И то не берут. 

 

Это на вторичку, а вот квартиры от Застройщика раскупаются как пирожки и цены космические.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

чем больше первоначальны взнос, и на больший срок, тем естественно меньше ежемесячный платеж и больше шансов что сдача полностью отобьет ипотеку... плюс дома сейчас строятся год - полтора года

Изменено пользователем Анатолий Павлович

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Но тем больше процентов.

 

Да и вообще сдача квартир в аренду это лажа, имхо.

  • Like 1

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

×
×
  • Создать...